部分银行房地产贷款业务大收缩 开发贷审批权交总行

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“最近，监管机构对银行进行了密集检查。在信贷风险领域，发展贷款是检查的重点。”银行家告诉记者，监管当局还调查了银行理财资金非法流入房地产的情况。最近，中国银行业监督管理委员会(银监会)不断发布防范和控制银行风险的文件，开展了一系列专项整治，房地产风险成为重点调查领域。多家银行的企业信贷业务负责人表示，开发贷款业务目前没有停滞，但整体收缩势头相当明显。

监督很频繁

银监会第一季度经济金融形势分析会议要求，严禁银行资金非法流入房地产行业。据业内人士称，在实施层面，监管机构非常谨慎，不会放过任何死胡同。

来自广东和浙江银行监管部门的人士告诉《中国证券报》,近期对“三套利”(监管套利、空转移套利和相关套利)的特殊处理是关键，而房地产风险是最重要的。重要的是要检查银行金融机构是否违反规则，给房地产注入血液。例如，信贷资金是否通过建筑或其他行业投资于房地产行业，是否通过银行间业务、财富管理业务或拆分为小额贷款向房地产行业提供融资。

银行业金融登记托管中心去年年底发布的《中国银行(601988，买入)金融市场报告》显示，去年上半年，共有18.99万亿元金融管理资金通过配置债券、非标准资产和股权资产投向实体经济。其中，投资于房地产行业的理财资金约为2.09万亿元，排名第二，占13.06%，仅次于土木工程建设行业，占14.21%。银行业内部人士承认，金融管理基金实际进入房地产行业的规模可能会更大。

多家地方银行业监管机构表示，作为地方银行业监管机构，一些全国性银行发行的理财产品的基础资产无法完全“渗透”，许多基金通过理财和资产管理产品“绕圈”，最终进入房地产行业，这将是今年监管机构调查的重点。

银行监管部门对查出的违规行为毫不留情。1月，上海银监局对江苏银行上海分行(600919，BUY)处以近478万元罚款，原因是该房地产公司非法提供融资支付土地出让金。3月，青岛银监局对海尔集团金融有限公司非法发放房地产贷款处以20万元“罚款”。4月，华夏银行(600015，BUY)重庆(房地产)九龙坡支行因房地产贷款资金监管不力被行政处罚。

发展贷款大幅收紧

来自监管机构的巨大压力导致商业银行调整房地产开发贷款策略。“近几年来，我们对贷款的发展一直很谨慎，审批机关一直很死。地方分行可批准的开发贷款额度不高。”中国农业银行总行向公众人士透露。民生银行当地分行相关负责人(600016，BUY)表示:“目前当地分行没有开发贷款，审批权限在总行房地产业务部。”

一些股份制银行的人士表示，开发贷款的审批权移交给股份制银行的总行是很常见的。个别股份制银行大幅收缩了房地产贷款业务，甚至停止了新增业务。

发展贷款的收缩也反映在2016年上市银行年报中。中国建设银行(601939，BUY)2016年房地产贷款余额为2991.98亿元，比上年减少1149.98亿元，房地产贷款占比也从2015年的4.29%降至2.91%。中国银行将房地产行业和产能过剩行业视为风险控制的重点领域。2016年，房地产行业贷款余额为2809亿元，同比下降17.95%。