4月热点城市楼市降温三线城市偏热

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监管有效，热点城市的房地产市场明显降温。根据国家统计局昨天发布的数据，4月份，在70个大中城市中，房价上涨的城市数量减少，15个热点城市明显降温。一线和二线城市的房价增速有所收窄或持平，而三线城市的房价涨幅最大，其中唐山的环比涨幅最大。

业内人士认为，随着政策效应的持续释放，预计5月至6月房价涨幅将继续收窄。从结构上看，一些三线城市房价涨幅明显大于一二线城市，后续有必要继续加强政策调控。

数据显示，4月份，在70个大中城市中，有58个城市的新房价格出现上涨，而4个城市的房价持平。有8个城市在衰落。与3月份相比，房价上涨的城市数量减少，涨幅收窄，最高涨幅为2.3%，3月份最高涨幅为2.6%；有23个城市的增长率在下降，比3月份增加了13个；有7个城市已经从3月份的上升变为持平或下降；有3个城市的衰落在扩大。

4月，在15个一线和二线热点城市中，南京、上海、福州、天津和合肥的新房价格较上月略有下降；杭州、厦门、深圳和成都这四个城市是平的；北京、无锡、济南、郑州和广州五个城市环比下降。与去年同期相比，15个一线和二线热点城市的新房价格涨幅均有所下降。

数据还显示，新房价格涨幅居前十位的城市是唐山(2.3%)、邯郸(2.2%)、宜昌(2.1%)、北海(1.9%)、沈阳(1.8%)、扬州(1.7%)、金华(1.7%)和昆明(1.6%)

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，从去年第四季度开始的政策调控的效果正在逐步显现。根据目前的城市数据，热点城市正在逐渐降温，但其他城市的房价涨幅仍然过大。这也使得这些城市在不久的将来频繁出台调控政策，进而引导房价的稳定状态。

中原地产首席分析师张大伟指出，4月份新房价格上涨的城市基本上都是三线城市。除了一线城市广州增长了1.4%之外，其他城市基本上都是以前增长率较低的城市。其中，唐山涨幅最大，主要是由于3月份该市周边的省会城市加大了限购力度，导致投资需求溢出。而且，唐山市场已经多年没有上涨了，绝对价格很低。

严跃进指出，在三类城市中，三线城市的房价涨幅最大。一线城市调控政策相对较紧，近期房价有所反弹，今后有必要继续加强调控。在二线城市，一些热点城市的房价上涨趋势之前已经被抑制，但仍有一些城市处于相对较大的上涨趋势，需要在后续积极调控。三线城市政策普遍宽松，房价仍在上涨，涨幅超过一二线城市。