中行报告：市场调控从严 下半年房地产市场整体将降温

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根据中国银行(601988)28日发布的最新经济和金融展望报告，中国整体房地产市场将在今年下半年降温。

根据中国银行国际金融研究所发布的季度报告，今年中国房地产市场的调控将保持严格的基调。在城市特定政策的前提下，除了限制购买和贷款外，还将更多地关注对增加土地供应等供应方政策的调控。

总体而言，预计下半年中国房地产销售增速将继续下降，房价整体涨幅将放缓，融资环境将进一步收紧。

分析指出，今年下半年，由于更严格的调控政策的影响，中国一线城市和一些热点二线城市的价格上涨将继续放缓，一些城市的价格也可能下降。在非限制区中，增速相对较低、经济社会基础较好的二线城市房价将继续上涨。第三，库存高的四线城市，由于供应充足，房价稳定。

数据显示，今年以来，中国商品房销售面积和销售额的同比增速逐月下降，5月份同比增速较去年全年分别下降8.2和16.2个百分点，其中一线地区等限购大城市受影响更大。根据40个大中城市的数据，5月份中国一线城市商品房销售面积同比下降25.3%，但同比增长22.4%。二、三线城市销售面积同比分别增长2.6%和10.2%，同比分别下降40.2%和22.9个百分点。

然而，报告也指出，由于强有力的监管、严格的监管和严格的融资，中国的房地产投资将放缓，但不太可能大幅减少。首先，一线城市和一些二线城市在早期阶段加快了去库存化，随着未来土地供应的增加，对补货的需求将会增加。其次，四线城市销售的加速将逐步带动投资快速增长，并在一定程度上抵消一线城市和部分二线城市房地产投资放缓的影响。第三，今年，政府提出了确保重建600万套棚子的任务，这将刺激房地产开发和配套基础设施的投资。

中国银行建议，为了保持未来房地产市场的平稳运行，政策需要供需结合，同时抑制投机性投资需求，重视土地供应、机制建设等供给手段的作用。