北京新房交易再创新低住房租赁市场迎高峰

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然而，根据胡景晖的分析，幸运的是，今年北京再次增加了土地供应，重新启动了90/70政策，并限制了土地价格和住房价格，这充分促进了自有住房。因此，北京新屋市场有望在未来迎来一个新的供应和交易高峰，供应结构将更加合理，奢侈品将受到明显抑制。大量的中小户型住宅和共有产权住宅可以满足更多中低收入人群的需求。

二手住房网的数量已经连续四个月下降

在二手房方面，根据叶巍我爱我家市场研究所的统计，2017年7月，北京共有7158套二手房在网上签约，比2016年7月下降了68%，比今年6月同期下降了19.7%。自“317新政”出台以来，北京二手房网上签约数量已连续第四个月下降。在房价方面，7月份北京二手房平均交易价格比6月份下降了1%。

为此，胡景晖分析称，在“317新政”后，由于限购限贷门槛大幅提高，许多购房者要么丧失了购房资格，要么不再具备支付超高首付和承受高利率贷款压力的经济能力，有效市场需求大幅萎缩，导致交易量大幅下降。更重要的是，北京方面随后出台了一系列配套政策，如假离婚和商品房等，堵住了投资投机的机会，这些政策可能会被用来抢占先机，这极大地抑制了北京二手房市场的投资投机热情。第一次置业和改善的人也开始期待房价下跌，这使得买家有一个强烈的观望气氛。

随着交易量的急剧下降，北京的二手房价格也停止上涨，迅速下跌。在新政下，大量购房者不得不暂停或推迟购房计划，整个市场的供求关系被逆转，业主失去了信心，犹豫不决地出售并抬高价格。一些前期涨幅过大、总价较高的大型非普通住房开始主动降价，然后逐渐蔓延到中小户型和二手房较多的其他地区，最终导致北京二手房价格普遍下跌。

胡景晖认为，从目前北京二手房市场的交易量来看，月交易量已经下降到8000套以下，而过去两周的平均日交易量已经下降到240套左右。市场基本接近底部，交易量继续大幅下降。空不大。从稳定的网上签约量和最近几周签署的新合同的缓慢恢复来看，市场正在逐渐停止下跌和稳定。符合政策条件的买家可以根据自己的支付能力和抵押贷款承受能力考虑接管

来到供应高峰买房子。

房屋租赁市场正处于高峰期

随着6月底7月初，北京高校毕业生迎来了离校高峰。7月，租房需求迅速增加，主要是90后。北京房屋租赁市场迎来了全年需求最旺盛的季节，成交量持续上升。然而，由于住房供应充足、租赁区域搬迁等多种因素，北京7月份租金没有继续上涨，而是在6月份的基础上略有下降，整体价格保持稳定。

据统计，7月份北京房屋租赁市场的交易量比6月份增长了13.7%，并且从4月份开始持续增长。月租价格为4373元/套，较6月份下降0.8%，并在稳定时期略有调整。

7月份，北京一居室的月租金为3849元/套，比上个月下降了3.3%；两房月平均租金为4512元/套，比上个月上涨1.1%；三居室及以上的月平均租金为4550元/套，比上个月下降1.8%。

在租赁人口的本地分布中，7月份非北京出生的租户占所有租户的79.57%，仍然是北京租赁市场的绝对主力，但这一比例比6月份下降了1.76个百分点，北京出生的租户占20.43%。

根据胡景晖的分析，7月是大学生毕业的高峰期，而北京作为中国高校的中心，在此期间自然会迎来毕业租房季节。因此，北京房屋租赁市场的传统规律一直是成交量在7月份上升，并达到全年的峰值，今年显然也不例外。5月、6月和7月的交易量继续上升。

与往年不同的是，7月份的租金价格没有上涨，达到全年的峰值，但比6月份略有下降。根据胡景晖的说法，这主要是由于目前房地产市场的降温，大量的出租房，以及租房者向租金相对较低的郊区和郊区县的迁移。