雅居乐200亿入环保产业 目标三年分拆上市

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【摘要】如今，敏捷的多元化发展道路已经逐渐清晰，涵盖住宅、商业、健康、体育、教育等业务。它致力于建设一个“房地产+”的复合企业，环保是集团的重点。

《时代周刊》特约记者蔡颖来自广州

房地产业已经告别了野蛮的发展模式。随着房地产行业进入下半年，大多数房地产企业不再注重单纯的规模扩张，而是转变城市配套服务提供商和城市运营商，试图通过多元化经营寻求新的利润增长点。

作为敏捷集团多元化战略的关键部分，敏捷环保正试图写一个新的商业故事。

11月27日，集团在环保行业品牌发布会上透露，自一年多前环保行业启动以来，Agile Environmental已拥有近30家项目子公司。目前已累计投资近100亿元，并计划未来投资200亿元以上，带动1000亿元的环保产业市场，力争在三年内上市。

自2015年以来，敏捷建立了以房地产业务和多元化业务发展为重点的“1+N”运营模式。如今，敏捷的多元化发展道路已经逐渐清晰，涵盖了住宅、商业、健康、体育、教育等业务。它致力于建设一个“房地产+”的复合企业，环保是集团的重点。

“环保+房地产”的协调发展

据报道，敏捷在2015年成立了一个环境保护小组，并成为敏捷在房地产以外的四大形式之一。对于未来的发展目标，集团表示希望在短期内取得行业领先地位，达到1000亿元的市场规模，力争在三年内登陆资本市场。

敏捷控股副总裁、敏捷环保集团总裁李学军表示，截至目前，敏捷环保集团专注于固体废物处理、环境修复和水务三大业务板块，形成了技术研发、设备制造、工程建设、运营咨询、终端处置和回收利用的完整产业链格局。同时，致力于技术、资本和平台资源的整合。

在谈到敏捷环保产业的布局时，易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，敏捷可以依靠房地产资源实现与环保的协同作用。

目前，环保集团已与广州市黄浦区签署了产业引进和城市更新合作协议，并与Xi高新区签署了建设Xi国际生产和城市一体化示范镇的合同。敏捷表示，未来将通过投融资、规划设计、园区建设、企业投资、技术指导、服务运营等方式，打造“环保产业+房地产开发”的合作模式。，它将为城市创造一个新的环保产业新城或特色镇，并在环保房地产领域共同创造一个新的跨境产品模式。

环保业务的大规模扩张需要前期大量的资本投入，而敏捷内部资本平台也为环保集团提供了资金支持。2016年，敏捷环保集团获得中国工商银行广东省分行营业部100亿元授信(601398)。今年，敏捷环保集团再次与中国工商银行广东省分行建立了10亿元的环保基金。获得数十亿资金支持的环保集团正通过并购扩大业务。

在房地产和金融的合作支持下，敏捷环保集团将考虑以多种形式拓展业务，包括投资工厂、直接与地方政府签订合同或以公私合作的形式进入大型环保项目。

环保产业的新尝试

随着城市化进程的放缓和人口红利的终结，传统房地产开发和销售的上限日益逼近，多元化发展是大多数房地产企业的共同发展趋势。然而，只有少数房地产公司将触角伸向了环保行业，而敏捷对环保行业的选择多少有些“特殊”。

这背后的布局逻辑是，在发展房地产业务的基础上，敏捷已经战略性地、有针对性地进入了与房地产行业高度相关的业务，如环保、建筑和生活。

一直以来，环保产业深受政策影响。从2013年到2017年，国务院和环保部门发布了40多项与环境保护相关的政策。今年9月和10月，环境保护部、住房和城乡建设部以及农业部发布了一系列政策，为污染防治提供建议。十九大后，生态文明建设将上升到重要位置。在政策的东风下，环保产业正朝着资本和市场的方向发展。

在政策的影响下，环保产业在过去的几年里增长速度非常快。数据显示，2017年前三季度，环保行业53家上市公司实现营业总收入1017.57亿元，同比增长29.22%，增速提高4.6个百分点；实现净利润147.21亿元，同比增长28.37%，增速提高7.18个百分点。据估计，“十三五”期间中国环保市场规模将达到17万亿元。

另一方面，由于环保行业集中度相对较低，国内环保行业仍然没有超大型企业，这也可能是Agile重视的一个因素。“环保产业作为中国的战略性新兴产业，市场规模达万亿，发展迅速，但产业集中度较低，市场潜力巨大”。敏捷控股副总裁、敏捷环保集团董事长陈仲琦对环保集团的发展前景充满信心。

值得一提的是，雅居乐集团董事局主席陈卓林曾公开表示，未来将力争实现1000亿元的目标，使除房地产之外的各种多元化业务“在营业额和利润比例上达到与房地产行业相当的水平”。敏捷环保集团能否承担未来业绩增长的负担，将在未来给出答案。