回迁房大批量“杀入”网签

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去年11月，广州一级房地产市场同比下跌20%。事实上，这样的月度销售数据已经连续8个月低于1万套，但在今年7月创下4431套的新低后，成交量已经连续4个月出现反弹。

上个月，广州的一手楼市涌入拆迁房屋，增城售出了1241套南山景观花园和629套赛宝花园，分别以每平方米3600-6000元的超低价格位居前十名和第三名。然而，由于这两处房产具有拆迁房屋的性质，它们与其他房产不具有可比性，因此不包括在这一排名中。

此外，番禺区的福趣坊实际上是11月份销售榜的冠军，703套房产占据首位，网上签约的平均成交价格为每平方米17283元。事实上，番禺、南沙、增城和花都在月度排名中占据了其他席位。

房产名称、面积编号、面积金额(元)、均价:南山枫泾花园增城1241 136389 818319387 6000、番禺克利福德娱乐俱乐部703 55242 954745260 17283赛宝花园增城629 83100 299170800 3600玫瑰园国际增城344 36840 442 649098 12015广州亚洲

数据来源:网易房地产数据中心

2017年11月广州二手房销售第一名:祝福缤纷交流

最大的亮点:1 .网上签名的价格便宜又划算。

2.配套设施成熟。

3.知名企业的品牌效应。

鸡蛋里挑骨头:克利福德娱乐俱乐部位于番禺区石光路克利福德新村。这主要是一个没有多少选择的小公寓。此外，该地区有许多大型社区，虽然配套设施成熟，但人口多，交通压力大。

物业详情:该项目位于广州市番禺区石光路祈福新村。地铁3号线和2号线无缝连接。将来，7号线和18号线将会连接，22号线将会直接连接。目前，该项目主要推广41-95 ㎡的一居室到三居室产品。该项目位于大型社区，配套设施成熟，周边有高级会所、星级酒店、近十所省际学校、公立学校、3A医院、子曰中心、老年公寓、大型现代化商业中心、超大型公交枢纽、大型现代化超市、24小时便利店等便利配套设施。11月份共售出703套，网上签约的平均成交价格为每平方米17283元。

2017年11月广州二手房销售排行榜第二名:菲尔德玫瑰国际

最大的卖点:1 .价格很便宜。11月，网上签约价格为每平方米12000元。

2.无限制购买

鸡蛋里挑骨头:该物业位于增城区，远离广州市中心，通勤时间和成本较长。此外，房地产附近没有规划地铁线路，未来的交通期望不高。

房地产详情:房地产玫瑰国际位于广州增城区。这是一个为房地产而建的智能生态城市。它背靠北回归线自然山脉，享有最好的日照条件和亚热带季风气候。它既舒适又适宜居住。一期工程占地面积159，322 ㎡，总建筑面积616，740 ㎡，容积率3.0，绿地率30%。第一批是g4-g6建筑，面积85-117㎡。项目社区的梯田景观设计充分考虑了堆积平台的整体落差和落差之间的平衡，以满足视觉和听觉的双重享受。社区智能技术8维覆盖、智能门锁、智能照明控制、紧急报警、出入口信息屏幕、车库监控覆盖、自动车牌识别、多媒体机查询、室内电梯呼叫功能、电梯紧急对讲、安全巡逻系统、周界红外入侵防御系统、社区o2o。11月份，共售出244套，网上签约的平均成交价格为每平方米12015元。

2017年11月广州二手房销售排名第三:广州亚运城

最大的卖点:1 .价格比中心城市便宜。

2.这个熟悉的大社区有着浓厚的生活氛围。

3.有一条地铁。

鸡蛋里挑骨头:广州亚运城已经建了很多年了，但却经常处于卖不出去的尴尬境地。除了位置偏远、配套差等原因外，还出现了严重的质量问题，受到了业主的批评。此前，房地产价格不稳定。

物业详情:广州亚运城位于余区石楼镇，莲花山南麓，莲花山水道西岸。项目规划用地面积为2.73平方公里，总体密度很低。它分为“三个村”，即媒体村、运动员村和技术官员村，共有8000栋房屋。广州亚运会前预售住宅楼，“山湾”集团于2012年底售出，“天宇”集团于2013年6月底售出，“天宇”集团于2014年3月22日开业。11月份售出312套，平均成交价为每平方米16928元。

2017年11月广州二手房交易排行榜第四名:合景玉山国际

最大的卖点:1 .网上签约的平均价格不到每平方米1万元。便宜是最大的优势

2.增城已经完成了撤市和撤区，买房子也考虑在广州落户

3.无限制购买

鸡蛋里挑毛病:由于价格低廉，自然地理位置相对较远。增城区虽然在行政区划上已经并入广州，但与中心城市相比，在商业、教育和交通方面仍需要一定的建设时间。此外，目前项目周围没有地铁和公交线路，所以对于没有私家车出行的业主来说是个问题。最后，由于地理关系，项目的商业设施只能由社区带来。从目前的建设来看，业主确实需要等待，以享受大社区所描述的房地产。

物业详情:和晶玉山国际位于广州市增城区广元东新公路中段。该房地产规划为大型商业和住宅项目，未来将有大型购物城、高端酒店、医院、国际学校和体育场馆等配套设施。定位为以生活为主体、休闲娱乐、工作购物为一体的复合型城市社区。社区里不仅有平房，还有独户和联排别墅。该项目分为五个阶段。该项目11月份共售出262套，网上签约的平均成交价格为每平方米9760元。

2017年11月广州二手房销售排名前五名:越秀滨海新城

最大的卖点是:

1.价格很便宜。上个月网上签约的平均价格不超过每平方米14000元。

2.靠近海边，环境好。

3.祝福自由贸易区的概念。

鸡蛋里挑骨头:南沙区距离广州市中心很远，越秀滨海新城附近暂时没有地铁线路规划，通勤时间和成本都比较长。此外，社区周围的生活设施还不够成熟。

物业详情:该项目位于南沙区金沙路，是越秀地产在南沙兴建的第十个物业，是一个低密度、高绿化的公园社区，也是角门河中心居住区最宜居的城市。该项目依托角门河和锦州地区，汇集了南沙80%的高端城市配套设施。周围有中国师范大学附属中学、少年宫、市妇幼保健院、中心医院、儿童公园、海滨广场、万达广场等高端教育、医疗和商业设施。项目社区设有幼儿园、小学和中学，共12年，可以安心享受完整的教育资源，无需离家；社区还提供体育设施，如健身俱乐部、圆形塑胶跑道、篮球场、足球场和游泳池。该项目率先推出63-105㎡的二至四居室、带家庭花园和超大景观阳台的n+1公寓，而空居室更为智能和实用；此外，全屋智能家居精装配置带来便捷舒适的智能生活体验。11月份共售出256套，网上签约的平均成交价格为每平方米13654元。

2017年11月广州二手房销售排名第六:广州万达文化旅游城

最大的卖点:1 .价格实惠，网上签约的平均价格是每平方米13000元。

2.位于花都主城区，享受市政建设奖金。

3.知名企业建设的综合性旅游和商业项目。

鸡蛋里挑骨头:广州万达文化旅游城位于花都区。目前，来往于广州市中心的交通很不方便。即使你开车，通勤时间也很长。此外，项目周围的配套设施需要改善，而规划中所描述的房地产也需要等待。

物业详情:广州万达城是万达集团投资500亿元建设的一线城市中唯一的超大型文化旅游和商业综合项目。该项目将规划丰富的形式，如世界级的室内滑雪公园，室外主题公园，室内水上公园，电影科技公园，展览楼层，星级酒店集团和湖边酒吧街。该物业毗邻白云国际机场、广州北站、广清高速公路和机场高速公路。规划中的广清、广佛、广莞深三条轻轨都通过该项目到达白云国际机场。由机场、轻轨、高铁、地铁和公共交通组成的立体交通网络。11月份，共售出240套房产，网上签约的平均成交价格为每平方米12860元。