国内购物中心数量8年翻一番 先“自杀”才能活

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中国已经成为世界上购物中心建设最活跃的市场。记者注意到，仅在今年8月份，广州就有三家大型商场，分别是福彩世界、白云汇广场和均益万邦广场。根据商务部流通发展司中国连锁加盟协会的报告，截至2016年底，中国大中型购物中心项目已超过4000个。根据颍上的资料。据估计，2017年中国将有多达864家购物中心。根据中国采购信息，到2025年，中国购物中心的数量将达到1万个左右。

随着购物中心建设的快速发展，整个行业面临着有效供给不足和过度无效供给的问题。在一些城市，供应过剩的周期性风险正在逐渐积累。即使在上市公司层面，也存在一些问题，如行业毛利率持续受压，公司不得不寻求跨境转型。据业内人士称，传统的购物中心模式已经触到了天花板，必须“自杀”，才能“生活”，成为超级体验中心和旅游目的地。

广州本月开了三家店

目前，中国购物中心的开业迎来了一个爆炸性的时期。以武汉为例，仲量联行发布的数据显示，预计今年武汉将有15家优质商业实体进入市场，新增交易量超过100万平方米，其中包括和记黄埔(Hutchison Whampoa)、凯德置地(CapitaLand)和永旺(AEON)(港股0984)等众多国内外知名开发商的项目。据《广州日报》报道，广州将在2017年迎来商业供应高峰。预计将开放15个商业项目，新开放的商业面积为81.7万平方米。记者注意到，仅在今年8月份，广州就有三家大型商场，分别是福彩世界、白云汇广场和均益万邦广场。

广州联成投资有限公司董事长邓在接受《全国商报》采访时表示，这些都是前几年房地产走向商业之后的井喷产品。随着中国城市化进程和城镇化率的不断提高，这些商业实体在长期内不会出现过剩，但在短期内会出现供过于求。

值得注意的是，近年来，有很多关于传统百货商店和旧购物中心调整甚至关闭的消息。根据专业机构在2016年进行的调查，2015-2016年期间，超过50%的新购物中心项目延期超过6个月，项目的预租赁期从过去的12-18个月延长至19-24个月。

对此，瑞一德执行董事王告诉记者，传统购物中心主要以百货零售为主，休闲业态很少。未来，我们需要加入趋势和潮流的元素。此外，随着人民生活水平的提高和消费能力的增强，商品的质量需要更高，种类应该更丰富，应该开发更多的新格式。

“顾客分流(其他形式)越来越严重，购物中心的开业成本越来越高；操作能力要求和压力自然非常大。尤其是，如何实现差异化体验是一个巨大的挑战。”零售连锁和战略管理专家陶文生也认为。

贾政集团副董事长谢梦在接受《国家商报》采访时表示，传统的(购物中心)商业模式已经触及了极限，光靠租赁模式是不可持续的，因此有必要拿出勇气提前转型，打破一个强人的手腕。“你必须先‘自杀’，然后才能‘活着’。把购物中心变成超级体验中心和旅游目的地，实现多层次混合收入结构，从开发商思维向服务提供商思维转变。”

成熟的购物广场已经被改造了

面对新业态的压力，成熟的购物广场纷纷探索转型，广州cbd商业体贾政集团、天河城、万灵汇、乐丰广场、百信广场等相继推出一系列升级行动。

例如，2016年，贾政集团投资6.8亿元，培育了两大旅游文化项目，即贾政极地海洋世界和“广州百老汇”——贾政演艺剧院，拥有一个5.8万平方米的世界级超大型室内空中国水族馆。此外，自然历史博物馆和广府文化街即将开放。

谢梦告诉《国家商报》记者:“贾政集团的总产值超过400亿元，创造了新的企业发展动力和增长引擎，从以前的单一租金模式，到目前的‘门票+租金’模式，再到未来的多层次混合收入结构模式。”

近日，广州中央商务区的两大购物中心——天河城和田桓广场进行了大改造，将自然生态元素引入了购物中心。据记者了解，天河市还举办了许多以真花、真绿植物、真芦苇等自然生态为元素的主题展览；时尚天河以前也引进过驴、马、孔雀、鸟等动物。

王表示，未来消费趋势主要是向个人需求和功能需求转变。随着时代的变迁，消费者有了更多的自我主张，情感消费也在增加。综合商业主体从财产的第二所有者角色转变为以内容为本质的商业经营者，是未来发展核心竞争力的体现。

“传统购物中心的改造和升级只有一个方向:跟上消费者行为和习惯的变化。这是唯一正确的商业方向。”相信邓。

百货商店行业欢迎复苏迹象

最近，国家商报记者分析了百货行业23家(不完全统计)上市公司的半年报，发现23家公司中有5家去年上半年出现净利润损失，今年同期只有3家出现亏损；与此同时，8家上市公司在今年上半年实现了收入和净利润的双增长。

实现收入和净利润双增长的八家公司是:桐城控股(000419，诊断)、茅野商业(600828，诊断)、汉商集团(600774，诊断)、新华百货(600785，诊断)、东白集团(600693，诊断)和

然而，今年上半年，一些企业的收入和净利润均出现下降，即昆百达a(000560，咨询股)、金全业(600821，咨询股)和南宁百货(600712，咨询股)。

面对业绩压力，今年上半年关闭百货店的现象依然存在。例如，重庆百货大楼(600729，诊断单元)继续关闭一些低效商店，但关闭现象与去年相比明显减少。据涟上不完全统计。2016年，全国有56家商店关门。

此外，尽管整体表现显示出改善的迹象，百货行业仍面临许多困难。

财务报告显示，一些百货公司的上市公司仍然有毛利率下降的压力。例如，虽然汉商集团净利润增长36.43%，但其毛利率仅为1.65%；苏宁尚云的营业收入和净利润分别为835.9亿元和2.92亿元，净利率仅为0.35%。苏宁尚云表示，尽管报告期内费用进一步减少，但公司整体毛利率仍略有下降。

此外，记者发现，一些百货公司上市公司的良好业绩主要取决于非零售业务收入的增长。例如，东白集团收入和净利润的增长主要来自新增房地产销售收入，百货零售收入同比下降13.53%；佑亚公司房地产收入同比增长250.05%，零售收入占总收入的比重同比下降10.33个百分点。

“百货业的复苏主要是由于网上零售行业的影响减弱，而线下百货业本身也经历了一些转型，但也有企业在转型中表现不佳。”一位不愿透露姓名的经纪研究员告诉《国家商业日报》，“目前，很难对这种复苏将持续多久感到乐观。”