招行大连高尔夫球场成“烫手山芋” 接盘11年难改亏损

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《全国商报》每期记者齐越实习生梁焕池每期姚志宇主编2017-08-30 00:14:05

1993年，大连富翁任上演了他激情的杰作:投资21亿元修建了36洞大连进士高尔夫球场，宣称36个球道中有7个被列入世界100强球道。20多年后，这部充满激情的杰作似乎以“悲伤”告终。

8月21日，北京产权交易所披露，辽河石油勘探局(以下简称辽河石油)计划以人民币8227.48万元转让大连金石高尔夫俱乐部有限公司(以下简称大连金石)25%的股权。大连进士近三年亏损数千万元。截至2016年底，公司负债达到12.17亿元，资产负债率高达405.86%。可以说，它已经严重资不抵债。

《商业日报》记者发现，拥有大连进士75%股份的招商银行股份有限公司(以下简称招商银行)已经接管大连进士11年，早在2年前就已公开转让，但至今尚未对外公布。

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招商银行的沉重负担

大连进士金石滩高尔夫球场由著名高尔夫球场设计师设计，当地有钱人开发，被提名为中国十大高尔夫球场。自2006年招商银行和辽河石油因债务危机被动接管后，这座豪华体育场最终成为“烫手山芋”。

8月21日，北京证券交易所网站披露，辽河石油拟以人民币8227.48万元转让大连金石25%的股权。早在2015年3月，招商银行就在其官网“资产处置”栏目中悬挂了“大连金石高尔夫球场项目营销推广报告”(以下简称营销推广报告)，该报告称“处置对象:大连金石高尔夫俱乐部有限公司100%股权和招商银行享有的4.54亿元抵押债务。”

记者以投资者身份咨询了招商银行相关方。另一方表示，“原计划(营销推广报告)是包括债权和股权在内的整体处置。”"仍然有这个(转让)想法."这也意味着，经过招商银行两年的处置，大连进士并没有摆脱它。

大连进士背后的风风雨雨不止于此。事情应该从20多年前开始。1993年，大连富豪任的中安实业有限公司(以下简称中安公司)、丹东友谊集团(以下简称友谊集团)等两家公司(均后退出)共同成立大连金石开发金石滩高尔夫球场。其中，中安公司持有大连金石75%的股权。

1996年，大连进士高尔夫球场竣工。但在接下来的几年里，债务纠纷将大连金石拖入了泥潭。2004年，由于无法按时偿还招商银行的贷款，广东省高级法院判决中安公司以75%的股权偿还债务。体育场的另一个股东也支付了9841万元购买了大连金石25%的股份，以偿还辽河石油勘探局。

2005年9月和12月，大连金石两次宣布折价拍卖，但一次被法院暂停，一次被拍卖。次年9月，债权人招商银行和辽河石油最终成为大连金石的新股东。现在，两个股东都想卖掉这个“烫手山芋”。

世界级的课程已经有11年没有改进了

与今天的困境不同，大连进士在成立之初就受到业界的高度赞扬。在招商银行的推荐下，大连金石高尔夫球场被称为“大连名片”，是中国一流的高尔夫球场，在世界上享有很高的声誉。

该体育场占地约2800英亩，三面环海，一面依山，是中国罕见的海滨体育场。据公开报道，进士高尔夫有两个球场。A区课程于1996年9月完成，并正式向公众开放。它是由美国著名高尔夫球场设计师彼得·汤姆森设计的；B区金鹰体育场于2002年5月竣工，由美籍华人朱宗英设计。体育场内还有两栋别墅，隐藏在绿树之中，全部按照星级酒店的标准进行装修。

然而，这座豪华高端体育场的运营从未如此光彩照人。在2005年的媒体报道中，金石滩高尔夫球场据说因管理不善而遭受损失。换句话说，当招商银行接手时，大连金石的经营并不乐观。

根据《全国商报》获得的财务数据，大连进士2016年负债12.17亿元，资产负债率高达405.86%。2014年至2016年，总营业收入为5568.49万元，但三年后，净利润损失为6591.29万元。

招商银行发布的“推荐书”还显示，参会人数逐年下降，从2010年的3.88万人降至2013年的3.03万人。根据一般估计，在36洞球场大约有2000张会员卡可以出售。目前，课程中实际销售的会员卡约有700张。可见，招商银行接管大连进士十多年后，大连进士的经营业绩仍难以提高。

振兴资产或开发别墅

目前，大连进士仍在正常营业。记者致电消费者询问，对方说还在营业。从周一到周五有一个980元的旅游旺季，八月份每天大约有一两百人，淡季这个数字是无法达到的。

然而，除了经营业绩不佳，大连进士还在土地问题上隐藏了许多“雷区”。当记者作为投资者咨询北京产权交易所时，工作人员表示，这个项目的土地问题存在很多问题。

根据招商银行的推荐报告，进士体育场占地面积186万平方米(2790亩)，土地使用权由国家授予，用于综合用地(高尔夫球场、附属会所、酒店、操场等)。)，其中20万平方米土地未取得土地使用证。

记者还了解到，仍有数亿元的土地出让金未付，而且大部分土地已经抵押给几家银行进行贷款。

值得注意的是，招商银行的推荐报告中提到“房地产开发将是未来体育场的核心利润增长点。比如体育场54万？o别墅开发预留土地可获得开发规划批准，保守估计可带来10亿元以上的巨额利润。”它还引用了大连别墅的平均价格已经超过20000元/？哦，高端高尔夫球场别墅的价格正在飙升，甚至连一个房间都很难找到。

这片别墅开发用地可以带来超过十亿的利润，似乎是招商银行出售大连进士最有力的筹码。然而，从上市信息和记者获得的信息来看，目前仍没有关于这54万平方米的别墅开发用地和别墅房地产项目的消息。

记者联系招商银行相关人员试图采访并发送采访邮件，但在新闻发布前未收到相关回复。