双节将至 东莞要求房企不得渲染楼市紧张气氛

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最近，中国许多城市相继出台了包括限购在内的楼市调控措施，但广东省东莞市发布的最新通知有些“特别”。

昨天，东莞市住房和城乡建设局发布了《关于切实规范国庆中秋期间房地产市场秩序的通知》，规范了开发商在中秋节期间的销售行为，维护了购房者的合法权益。

《通知》提出，未取得预售许可证的商品房项目不得通过识别、预订、编号、发放贵宾卡等方式向购房者收取或变相收取定金、订房等费用；不得发布虚假的上市信息和广告，不得炒作房价上涨的虚假消息，不得通过网上软文、微信、短信等方式发布和传播“抢房子”、“找房子难”等广告信息。此外，也不允许雇佣人员排队制造紧张气氛，误导消费者，引起投诉和纠纷。

同时，对于已取得预售许可证的新建商品房项目，开发企业应在取得《商品房预售许可证》之日起10日内，一次性披露所有预售房屋及每套房屋的价格，并明码标价。对外销售，而不是囤积房产；不得向不具备购房资格的购房人承诺或提供社会保障或个人税收，不得协助其规避限购政策，不得向其出售新的商品房；在获得预售许可证后，买方已支付定金或定金。购房人因个人信用问题不具备购房资格或无法申请银行按揭贷款的，开发企业应尽快返还定金或保证金。此外，通知还提出了加强对销售机构和中介机构服务行为的监督和协调等措施。要求开发企业加强自律，依法诚信经营，确保房地产市场的稳定和良好秩序。

在过去很长一段时间里，深圳的高房价和越来越严格的控制措施，已使许多投资者和投资者的目光投向东莞和其他林深地区。然而，东莞在去年10月初首次出台限购政策，今年以来楼市调控政策多次升级。目前，东莞楼市实行限购、限贷、限价、限外、限售的“五限”政策，楼市调控政策可谓相当严格。在多重楼市调控政策的影响下，东莞楼市日趋理性化，房价涨幅受到抑制。

然而，随着“金九银十”旺季的到来，许多项目被集中上市，推货热情高涨，东莞市场的热度也大大升温。东莞“采取预防措施”并发布相关通知似乎是合理的。

根据乐友佳研究中心的监测数据，东莞上周售出1238套二手房，比上个月增长53.4%，平均成交价连续三周呈上升趋势。上周，平均成交价为每平方米17500元，比上个月上涨1.78%。二手房销售1315套，比上个月增长32.4%，平均成交价为每平方米13100元，比上个月下降7.95%。值得注意的是，东莞水城区的一个新城镇——王牛墩镇，上周被列入东莞市交易量前十名。由此可见，东莞的楼市不仅在深圳附近的城镇火爆，而且一些价格低廉的城镇也逐渐吸引了买家的目光。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，东莞的政策重点是明确的，即出台政策防止“金九银十”市场波动，这也是中国特定节点房地产政策调控较为明确的案例，值得其他城市借鉴。