对类REITs产品分析可从四个维度考虑

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据中国证监会保监局和债券部相关负责人介绍，互联网消费金融资产证券化的标的资产为债务资产，其基本原则和运作模式与其他债务型资产证券化没有明显区别。现阶段，外汇市场消费金融资产证券化仍坚持渐进发展的理念。发行人主要是互联网消费金融行业的龙头企业，需要良好的历史运营记录和强大的系统支持。通过加强信息披露、贷后持续跟踪等动态监控，网络消费金融企业的内部风险控制、制度建设和运营管理能力不断提高，促进行业健康发展。

对房地产投资信托产品的分析可以从四个维度来考虑:一是经营收入的稳定性，包括对租户结构和类型、租赁期限和相对租赁价格、地区新增供应量、历史经营数据等的调查。；二是房产价值的变化，包括城市、区位、交通和建筑质量的调查；三是信用增级主体的信用增级作用，以及信用增级主体在基础资产经营收入、证券还本付息、证券转售、评级下调等方面做了哪些工作；第四，交易结构合理，类reits产品结构复杂。建议投资者关注基础资产现金流集中的资本混淆风险和信用增级手段的有效性。

负责人还介绍了资产证券化中的“破产隔离”包括两层含义:一是证券化基础资产与原权利人的破产风险相隔离；第二，证券化的基本资产与管理人员和其他业务参与者的破产风险相隔离。

债权资产证券化可以在法律上实现破产隔离。投资者在判断资产证券化产品的投资价值时，应更加关注基础资产的质量和交易结构的安排，并综合考虑自身的风险偏好和风险承受能力。

资产支持证券的本金偿还方式主要分为固定摊销和场外支付。对于超额支付的证券，由于基础资产的债务人可能因各种原因提前偿还全部或部分本金，这将导致此类证券提前偿付，并存在一定的再投资风险。

在谈到投资者如何收集和跟踪资产证券化产品的信息时，负责人介绍说，投资者可以在初始投资前通过计划经理、销售机构和评级机构收集和分析资产支持证券的信息。此外，应注意产品存续期的信息分析，可查阅计划管理人、托管人、评级机构发布的资产管理报告、托管报告、跟踪评级报告等信息。分析专项计划运行是否正常、产品评级是否调整、基础资产是否提前偿还、违约等。，以便持续跟踪和评估证券化产品和基础资产。