这家浮夸的豪华酒店如今被甩卖 酒店不赚钱要改写字楼

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自开业以来，它已经亏损了至少3亿元。

另一家五星级酒店被卖掉了。据了解，这次是中粮地产(000031)旗下的长安街西酒店。在损失了至少3亿元人民币后，它甚至暴露出它甚至没有改变资产负债表，中粮集团，一个财大气粗的中央企业，只能迅速出售它。

12月8日，中粮地产控股的商业地产开发平台欢乐城宣布，已确认出售中粮酒店100%的股权。天府基金管理有限公司是该房屋的买方。天府基金作为一家私募股权基金管理公司，对北京W酒店进行了部分功能改造，并利用近一半的面积作为办公楼，提高了整栋楼的收益率。

交易总对价为19.84亿元，其中股东贷款89.56万元，购房时需要偿还的集团贷款6.23亿元。中粮酒店(北京)的主要资产是北京长安街西酒店。

明天，蔡勋得知，长安街西酒店开业以来一直亏损，这家酒店开业以来至少亏损了3亿元。欢乐城地产表示，出售W酒店是独立行为，与中粮集团和欢乐城的重组无关，旗下其他酒店目前没有出售计划。然而，中粮集团酒店业务的剥离似乎正在加速。就在W酒店上市前五个月，中粮集团旗下的苏州格洛丽亚酒店和南昌格洛丽亚酒店的股份全部上市并全部转让。

不仅是W酒店，在酒店出售、转让、破产和转型的“寒潮”下，中国酒店业的出路在哪里？

中粮扔掉包袱

长安街上的w饭店曾经很有名，但是在经历了3亿元的巨额亏损后，现在已经惨到连基本的消毒、清洗和换床单都做不了了。

数据显示，位于北京市朝阳区建国门南大街的长安街西酒店于2014年9月开业，总建筑面积为62800平方米，拥有349间客房。它被定位为高端酒店，位于国茂东单，是北京市中心的第一个使馆区。长安街w酒店位于北京的黄金地段，人气不小，但开业以来却经历了许多波折和恶评。

这家旅馆的前身并不发达。它曾经是北京的格洛丽亚酒店，建于1990年，被称为北京的标志性建筑。它被用作2008年奥运会的官方接待酒店。然而，由于酒店建筑最初设计为办公楼，后来改为酒店，建筑本身遭到严重破坏，从开业到关闭累计损失1.88亿元。

2014年，格洛丽亚酒店被国际知名酒店管理品牌喜达屋(Starwood)收购，更名为长安街W酒店，这也是W酒店在中国的第二家酒店。改造后的西部酒店充满希望。作为喜达屋旗下的全球现代奢侈品和时尚生活品牌，W酒店的目标客户显然是“时尚潮流的创造者”。虽然酒店的设计试图加入时尚和年轻的元素，但配色、照明、移动线条甚至功能布局都显示出一些过度使用和过时。消费者不买，甚至有“设计师对时尚有什么误解”的评价。

更糟糕的是，今年9月，长安街上的W酒店被评估机构曝光，同时曝光的还有自己的五星级酒店，即他是我哥哥的三里屯洲际酒店、希尔顿酒店、jw万豪酒店和香格里拉酒店。据指出，上述酒店在客人退房后没有彻底更换床上用品，浴缸等洗涤用具也没有彻底清洗。北京市旅游委和卫生计生委的声明也证实了这一点，长安街W酒店受到了采访的处罚。

丑闻发生后，长安街上抱怨连连的西客店客人寥寥，入住率降至35%。这不仅与欢乐城注重高质量城市生活的管理理念相矛盾，也增加了投资者中粮集团的损失。截至2017年6月底，中粮集团酒店实现营业收入7192万元，营业利润-5772万元；2016年前一年，中粮集团酒店净亏损9614万元。从下半年长安街W酒店的经营情况来看，中粮集团只是遭受了很大的损失。

另一方面，欢乐城自己的购物中心生意兴隆。欢乐城旗下10家欢乐城购物中心中，有8家的入住率超过90%。2017年上半年，欢乐城实现营业收入48.14亿元，同比增长72.5%。其中，投资物业及相关物业管理服务租金收入17.31亿元，同比增长12.3%；销售收入25.06亿元，同比增长276.0%。欢乐城计划到2018年完成在全国范围内安排11个“欢乐城”项目的目标。

相比之下，酒店业务成了欢乐城及其背后的中粮集团的负担，不仅无法盈利，还拖累了自身的品牌形象。此时，天府基金接管了长安街的W酒店，这无疑减轻了天府基金的负担，帮助了天府基金。

酒店寒潮来了

然而，成为负担的不仅仅是长安街上的西酒店。被曝光的洲际酒店也在寻找新的出路。最近，它与中旅联手运营了洲际旗下的一些高端酒店品牌和中端品牌。11月28日，厦门海沧荣鑫华谊大酒店正式开业试运营，这是第七家华谊大酒店。

据业内分析人士称，特许经营模式可以有效降低洲际酒店中高端酒店的运营成本，但如果酒店管理团队的能力不能得到有效提升，品牌方的市场风险就会增加。

另一方面，洲际酒店也在止损。在长安街西酒店被出售的当天，洲际酒店也退出了皇冠假日酒店。根据长沙皇冠假日酒店12月8日给客户的官方消息，自2017年12月7日午夜起，洲际酒店集团“皇冠假日”已停止向长沙皇冠假日酒店提供管理服务。从那天起，酒店将移交给长沙新世界(600628，临床单元)国际酒店有限公司，洲际皇冠假日酒店品牌将不再代表酒店。

国际知名酒店无法逃脱这股“寒潮”。最近，上海静安希尔顿酒店宣布将在年底撤回其品牌。据了解，这家酒店是希尔顿在中国的第一家酒店，开业于1988年，已经经营了29年。

此前，《明日金融新闻》还报道，许多老酒店，如翠宫酒店，被挂牌转让。根据酒店物业网络，目前有数百家五星级酒店出售，其中近30%位于北部，广州和深圳。近年来，媒体上关于酒店出售和关闭的新闻报道比比皆是。

据业内人士透露，除了网上发布的交易，酒店里也有很多暗交易。总体而言，二三线城市的销量略高于一线城市。买卖是正常的交易，但出售五星级酒店背后的一个常见原因仍然是收入不足和业绩不佳。

自2008年金融危机以来，尽管中国旅游市场总体上仍在增长，但前几年的增速一直在放缓。此外，近年来，随着八项法规的出台和经济形势的变化，曾经是各个地方和城市地标的宠儿的酒店不再像过去那样受欢迎了。

业内专家表示，随着消费范围和消费观念的改变，高星酒店的经营难度在增加。当互联网不够发达时，酒店的有效经营范围可以辐射10-20公里。然而，互联网的发展导致酒店的覆盖范围很小，只剩下5公里。这也是一些酒店因为未来酒店管理的困难而无法生存的主要原因。随着网络经济的兴起，消费者有了更多的住宿选择，各种著名酒店和家庭酒店如雨后春笋般迅速涌现。传统酒店市场已经饱和，现在受到了很大的冲击。

在这种情况下，就连中国前首富王健林似乎也对酒店失去了兴趣。他不仅将自己的万达酒店业务以199亿元人民币的60%折扣出售给R&F地产，还报道称，万达打算出售其5项海外酒店资产，包括位于伦敦和纽约等全球核心地区的资产。虽然万达后来否认了这一点，但万达酒店也表示将在未来寻找合适的商机。