全球环境生变 房地产到了取舍关键时刻！

本篇文章1722字，读完约4分钟

近期影响中国房地产市场走势的两大新闻:

1.北京的二手房现在已经全面降价，年成交额同比下降了一半。

2.全球金融危机十年后，预计主要国家将进入一个宽松的正常化周期。本周主要国家的“超级利息周”将为2018年的货币政策提供指导。

如果放在过去，杠杆游戏不会认为北京二手房降价不算什么，但其他大城市最多会降一点，而且每一条规定都出现了，然后它会疯狂上涨，以增强投资者的信心。

但这次，也许真的不一样了。

以前，杠杆游戏曾多次总结说，那些鼓吹房地产投机的大神真的很强大。就像在牛市中一样，每个人都是股神。然而，历史已经证明，真正的股神很少，那些坚持自己信仰和价值的投资者往往获得永生。

说白了，房地产投机大神在过去10年左右之所以不可战胜，是因为全球货币宽松和中国不发达且未完成的城市化让我们更加不可战胜。真正有助于房地产投机者赚取巨额利润的是过度的货币，中央银行和我们各级政府为了达到相应的目标而积极或被迫沉迷于房地产。

换句话说，如果外部环境发生变化，大神将不再敢吹牛。事实上，即使在过去十年左右的房地产黄金时代，也有过几次波折。上一轮当房子热了两三年时，吹牛的上帝在哪里？

现在，我们欢迎这个转折点。

美联储提高利率、缩小规模是很常见的。不止如此。12月13日当地时间14: 00，美联储的利率决定将为全球央行讨论利率开启一个18小时的窗口。其中，美联储、欧洲央行和英格兰银行最为引人注目。

此外，包括瑞士国家银行和挪威央行在内的10家央行本周发布了货币政策。在此之前，我们的邻国韩国在六年后宣布加息。

从宽松到正常化，全球央行的主流选择。

为了在新一轮全球货币战争中处于领先地位，中国实际上已经做了很多准备，m2的增长率多年来一直很低。当然，美国人更加无情。他们基本上通过了减税法案，提振了经济，吸走了世界。

尽管其他大国震惊并反对，但这个世界第一帝国却如此反复无常。我们所能做的就是管理好自己。我们实际上在保持汇率、稳定增长和高房价等问题上做出了选择。

央行《2017年第三季度货币政策执行报告》指出:“重点防范和化解重点领域风险。加强企业债务风险、银行资产质量和流动性变化、房地产市场、互联网金融、跨境资本流动、跨行业和跨市场风险等领域的风险监控和防范。”

目前，为了稳定经济，中央银行努力在公开市场上运作。对于美联储来说，这是提高利率和缩小货币表的最后手段，而国内基础货币供应量太小，货币乘数无法上升。人们总是担心增速会放缓。

但在最后一轮捍卫汇率的行动中，我们损失了1万亿美元。这个价格不能再继续了。对那些在海外投资数十亿美元的企业大声疾呼并发出警告背后的深刻含义是不言而喻的。

为了中国经济的长期稳定，最后的权衡时刻即将到来。

中国的普通企业和房地产企业一般都依赖间接融资。这就决定了即使基准利率较低，这些企业的实际融资成本也会略有增加，同时带来高杠杆率的问题。

在房地产市场销售好、周转快的情况下，即使资本成本较高，房地产企业也能承受。

然而，在房地产市场监管力度加大、中央郑智局承诺“加快住房制度改革和长效机制建设”的背景下，如果再次出现大幅加息、货币趋于稳定的情况，即使央行通过一系列措施实现了流动性平稳，许多房地产企业仍会感到资金链紧张。

是的，任何规则都可以被解构和突破。例如，以人才竞争的名义，购买限制可以解除，但是仅仅提高利率不能欺骗别人，更不用说你自己了。这对任何人和任何国家都是一个大杀手。

——也许，加息是不可避免的，所以我们可以做出这样的假设。“加快住房制度改革和长效机制建设”的声明，意味着高层官员决心让中国经济逐渐少受房地产的绑架。

然而，外部环境和中国货币政策的变化促使中国考虑改变经济增长模式，减少对房地产的依赖。是的，这是还原，不是雪崩。毕竟，没有人愿意冒这个险。只是如何平衡呢？

从这个角度来看，北京二手房普遍降价，这是春江水暖鸭的先知，聪明人的高现金，中国房地产市场短期趋势的重要写照。

最后，杠杆游戏不禁要问，投资者还在疯狂地抢劫你所在城市的房子吗？那些可能已经兑现自己的伟大的神仍然在愚弄你。

另一方面，投资当然属于投资，他们自己承担风险。你只需要永远不要听从一个伟大的上帝，跟随你的心。