楼市迎来调控小高峰 两天四城政策升级

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分析人士表示，从本周甚至今年出台的各种楼市调控政策来看，这充分表明，“无房炒房”不是一个简单的阶段性口号，而是当前住房制度改革和构建房地产市场长效机制的总体指导思想。因此，监管加码本身也采用了基于市场表现的监管思路，即在出现不稳定因素的地方，将进一步出台详细的监管文件。

住房和城乡建设部对12个城市进行了房地产调控访谈后，各地再次迎来了新一轮的密集调控，尤其是6月4日和6月5日，Xi、宜昌、天津、徐州等4个城市再次加强调控。

上海市一居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，从本周乃至今年出台的各种楼市调控政策来看，这充分表明，“无房炒房”不是一个简单的阶段性口号，而是当前住房制度改革和房地产市场长效机制建设的总体指导思想。因此，监管加码本身也采用了基于市场表现的监管思路，即在出现不稳定因素的地方，将进一步出台详细的监管文件。

根据记者对本周以来各地出台的监管内容的回顾，限制销售政策仍是主要内容。

6月5日，天津市出台了加强购房者资格审查的调控升级方案，严格按照土地出让价格、新建商品房价格和二手房价格实行“三价联合调控”的原则。6月5日，徐州市也下发文件，进一步落实限售房政策，称商品房只能上市交易至少2年；6月4日，宜昌明确表示，在市区(含夷陵区)范围内购买商品房的，自商品房网络合同签订之日起2年内不得上市交易；6月4日，Xi市公安局也发出通知，要求从现在起在全市范围内开展为期6个月的商品房销售秩序专项检查。

“严格控制市场，规范市场，引导市场应该是当前政策的重要组成部分。”在严跃进看来，对于目前的房地产调控政策，有三种途径:一是积极发展房屋租赁市场；第二，积极推行限制销售等政策；第三，控制房地产交易秩序，从而有利于市场交易的稳定发展。总的来说，政策的连续性和稳定性以及“无房炒房”的指导背景将促进房地产市场的全面稳定发展。

据不完全统计，在这一年里发布了160多项房地产调控政策。

对此，58房屋研究院首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，从目前的市场情况来看，2018年楼市政策的基调仍然是紧抓不放，预计今年的政策力度和密度不会低于2017年。从政策角度来看，今后除了进行差别化监管，注重建立长效监管机制外，进一步推动租购并举格局的形成也是2018年城市监管的重点。