住建部约谈12城将满月：9城回应！多数出台楼市限售政策

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中信经纬客户6月7日(王培文)五一前后，住房和城乡建设部集中采访了12个城市的房地产监管情况。目前，成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、Xi、太原、大连、徐州等9个城市已经响应。

中信经纬的客户发现，九个城市中有五个已经出台了销售限制，即长春、哈尔滨、贵阳、太原和徐州；只有太原和成都两个城市明确提出购买新政策；Xi在现行限购政策的基础上，明确了公寓属于限购范围。

自2017年5月2日起，2017年12月29日后长春市三环路地区唯一新购买的非家庭住房以商品房备案合同签订之日为准，2年内不得上市交易。

5月7日，哈尔滨市发布通知，从即日起，在6个主城区范围内，取消建设单位取消网上签约合同备案信息的权限。任何新购买的商品房(不含二手房)只能在商品房网上签约合同签订后3年内上市交易。

佛山下发《紧急订单》，要求房地产开发企业合理安排开盘时间和销售方式，避免夜间(17: 30-第二天8: 30)开盘或销售活动，尽可能以抽签方式出售预期买家数量较大的项目。

5月10日，Xi市住房和城乡建设局发布通知，明确表示房地产许可证或网上合同文本中的所有规划用途或该商品房的规划用途均为“公寓”，无论其土地用途和年限如何，均在限购范围内。

贵阳在5月14日发布了一份官方文件，颁布了房地产调控政策，包括三年内不得转让新建商品房，限制重复申请公积金贷款，以及打击“首付”和“假按揭”等市场违规行为。

也是在5月14日，太原悄然推出了楼市新政，首次将预售条件与预售价格挂钩，并加大了对网上签约价格的控制力度，同时出台了限制外国人购房、提高贷款首付比例和限制销售两年的政策。

5月15日，成都出台了新的楼市调控政策，填补了以往限购政策的漏洞，将限购对象从自然人改为家庭，并对离婚家庭购房和新房的转让条件做出了新的规定。与此同时，它还颁布了关于通过公证和抽签选择住房的新规定。

据《大连日报》5月25日报道，为了遏制房地产开发土地出让的异常溢价，大连出台了新的土地市场政策，土地出让金最高限额定为70%。与此同时，大连市国土资源和房屋局采访了房地产企业和中介组织，并表示将严惩那些散布限购谣言的人。

6月5日，徐州市出台了一项新的房地产市场监管政策，要求商品房从6月10日起在取得证书后至少两年内上市交易。同时，要求房地产企业在取得预售证书后10天内一次性披露所有房屋，不得分批出售。

今年年初，有媒体报道称，兰州市“放松”了限购措施，合肥市取消了限购措施，而成都等地则“放松”了对人才安置政策的调控。住房和城乡建设部负责人在澄清误解时强调，住房和城乡建设部将坚定不移地坚持以房为居、不投机的定位，坚定不移地坚持房地产市场调控目标，坚定不移地坚持调控政策的连续性和稳定性，严格执行各项调控政策措施。

今年“两会”期间，住房和城乡建设部部长王在接受“部长频道”采访时表示，今年调控目标不会动摇，力度不会放松，政策的连续性和稳定性将得到保持，地方政府的主体责任将进一步巩固；建立健全房地产统计和市场监测预警机制，提高调控的准确性；大力加强房地产市场监管，特别是打击企业和中介机构的违法行为。

据新华社报道，5月9日，住房和城乡建设部就房地产市场监管问题采访了成都和太原，强调房地产市场监管的目标不能动摇，力度不能放松。此外，在五一之前，住房和城乡建设部还采访了Xi、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州和佛山等10个城市的政府。

5月19日，住房和城乡建设部在对12个城市进行了访谈后，发布文件重申，房地产调控目标不能动摇，力度不能放松，并提出了稳定房价的六项具体措施，包括:加快住房开发规划的制定和实施，加快住房和土地供应结构的调整，切实加强资金调控，大力整顿和规范市场秩序，加强舆论引导和预期管理，进一步落实地方调控的主体责任。

中原地产首席分析师张大伟表示，房地产市场某些领域的反弹是住房和城乡建设部发布进一步完善房地产监管通知的主要原因。易居研究院智库中心研究主任严跃进也表示，住房和城乡建设部对各地的房地产调控发布了明确的答案:当前房地产市场出现过热迹象，必须加以控制。

《人民日报》5月28日发表文件称，住房和城乡建设部不断发布信号，重申“调控目标不会动摇，力度不会放松”。采访的效果可谓立竿见影，大多数城市都在短时间内出台了措施，堵住了“炒”空的房间。在全国大多数城市，“紧缩”已成为当前房地产市场监管的主要基调。(中信经纬应用)