楼市调控重点转向三四线城市 释放了哪些信号？

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房地产市场监管的“突破点”一直在向下转移。一方面，这种转变表明以前的调控政策确实有效。另一方面，随着大城市房价调控的收紧，房价相对较低、调控宽松的三四线城市已成为热钱流动的“洼地”，新的问题逐渐渗入三四线城市。坚持合理调控，准确打击投机，让基金在市场体系中找到合适的位置。

6月3日深夜，湖北省宜昌市发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，明确宣布该通知实施后，凡在市区(含夷陵区)内购买商品房的，自商品房网络合同签订之日起两年内不得上市交易。

同时，对于商品房申报价格过高且不接受政府价格指导的项目，将暂停预售许可、网上签约备案和现房销售备案。

如今，限购模式已经成为继限购和限贷之后，引导房地产市场购买行为、维护房地产市场稳定的重要手段。

第三，四线城市房价波动

发布限制销售政策的宜昌，只是最近宣布调控政策的城市之一。据统计，今年1-5月，全国共出台了159项房地产调控政策。仅在5月份，全国40多个城市发布了多达50次监管政策，创下了一个月内监管次数最多的纪录。与此同时，管制城市明显从第一、二热点向周边的第三、四热点扩散，这主要是由于一些三、四线城市房价的波动。

今年4月，国家统计局发布的70个大中城市新建商品房销售价格指数显示，在16个月环比增幅超过1%的城市中，四线城市中有10个城市增幅最大，其中丹东的增幅最大，为2%。

3.四线城市房价波动的原因是什么？过高的房价对房地产市场有什么影响？看看金融专家王亚宏的解释。

中央电视台解说

最近几个月，四线城市的房地产市场过热开始加剧，调控大棒也落下了。

低价、宽松的控制和热钱流向四线城市

楼市调控的“着力点”已经下移:最初，“北至广州和深圳”的一线城市出台了严格的政策；过去两年，南京、合肥等二线城市也相继加入监管阵营；现在，调控集中在三个四层城市。

一方面，这种转变反映出以前的调控政策确实有效。从国家统计局发布的商品房销售价格变动数据来看，一线城市商品房销售价格同比有所上升，二线城市商品房销售价格同比有所下降。另一方面，随着大城市房价调控的收紧，房价相对较低、调控宽松的三四线城市已成为热钱流动的“洼地”，新的问题逐渐渗入三四线城市。

“热正在下沉”，这使许多四线城市经历了房地产市场的狂欢，过高的房价给当地人民的生活带来了沉重的负担。因为超过10000元的价格与当地的消费水平脱节，买家在顶层会感到孤独。此外，高房价也对这些城市的房地产等产业结构调整产生严重影响。与一、二线城市相比，四线城市的经济基本面更加脆弱，房地产面临更大的去库存压力和更高的市场风险，而高房价将减缓资源优化和市场再平衡的步伐。

坚持合理调控，准确打击投机

因此，面对三、四城市过热的房地产市场，适当的政策调控是必要和及时的。通过整顿和规范市场秩序，有利于市场的长期健康发展。但是，在保持调控政策连续性和稳定性的基础上，还要结合各地具体情况，因地制宜，按市落实政策，分类调控，努力做到“准确打击”扰乱市场等投机倒把行为。在调控的同时，我们也要支持和满足那些只需要买房的人的需求，比如回家买房，以防止政策“大棒”打“热钱仓鼠”，不小心伤害到满足住宅物业的当地居民的正常需求。

通过调控手段坚决挤出房地产市场泡沫——无论是一线城市、二线城市还是三线城市，都是坚持“房子是为了生活”的红线的必然要求。在稳定房价和租金、加快制定住房开发计划、有针对性地增加有效供给的环境下，房地产市场的投机时代已经一去不复返了。

让基金在市场体系中找到合适的位置

从长期来看，事实上，通过加强政策杠杆来“猎杀”房地产市场只是一个阶段性的成功，因为被挤出的热钱并没有消失，而是会流向其他领域，形成新的泡沫。因此，更重要的是找到一个合理的资金投资渠道，不要让所有的钱挤进买房的“独木桥”。通过合理的设计，资本流向实体经济进行投资，这不仅可以有效减少房地产的投机，而且有助于制造业的发展，使投资者享受到发展的红利。通过政策联动，在完善的市场体系中找到最适合资本的位置，是解决房地产市场监管顶层设计的方向。