“新账老账如何算”或成房产税落地难题

本篇文章833字，读完约2分钟

近年来，尽管关于财产税的讨论如火如荼，但似乎很少有关于它的官方消息。然而，这种情况在今年发生了重大变化，特别是在全国人大期间，在监管部门多次就物业税发表意见并明确表示应启动物业税立法后，似乎表明物业税离我们越来越近，这再次引起了业内的广泛热烈讨论。

开征物业税是不可避免的，但迟早只是时间问题。”昨日，58房屋研究院首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，对于房地产市场而言，房产税对房价的影响只是一个症状，更深层次的目的是用税收代替土地财政，同时发挥房产税的税收调控作用。

值得注意的是，虽然物业税的立法工作尚未确定明确的时间表，但物业税的相关制度安排正在有序推进。如今年3月2日，原国土资源部部长蒋大明签署国土资源部第80号令，发布《房地产登记数据查询暂行办法》，明确了登记数据的主体、程序、要素及保护等重要措施，为进一步规范房地产登记数据查询提供了法律依据，进一步完善了房地产登记的配套制度。

此外，今年5月底，自然资源部官方网站公布了《自然资源标准(国土资源、地质矿产、地质环境等)修订方案》。)2018年(报批稿)。根据《报批稿》所列内容，自然资源部将制定房地产登记信息管理基础平台接入技术规范和房地产登记库数据交换规范。据悉，这两项计划将于2018年完成。据相关消息，一些技术解决方案也正在制定中，如如何共享房地产信息，包括房产信息与税收。

在张博看来，房产税的实施还面临着以下两个难题:一是“如何计算旧账”的问题。由于目前大多数房地产项目在获得土地相关证书的同时已经支付了长达70年的土地出让金，因此有可能会再次征收房产税；另一个问题是“如何计算新账户”。如果根据建筑物的评估价格作为税基征税，则很难在操作层面实施。如果税收是根据建筑购置成本计算的，就很难考虑公平问题。

在业内专家看来，目前已不再是是否开征物业税的问题，而是如何开征物业税的问题。房产税的征收范围和免征范围，无论是按面积征收还是按套数征收，都将是下一步立法需要解决的关键问题。