朝鲜半岛局势缓和，丹东楼市会否再获青睐？

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随着美朝关系的逆转，丹东楼市在短短两个月内经历了前所未有的热情、躁动和失望。目前，随着特朗普和金正恩6月12日在新加波的顺利会面，丹东楼市有望再次受到投资者青睐。

无独有偶，就在“特金俱乐部”召开的前一天，丹东市有关部门召开了维护房地产市场健康发展工作会议，提出要坚定不移地坚持“房子是为了居住，不是为了炒作”的定位。会后，他们还对辖区内的开发企业进行了集体采访，甚至是逐一采访，并迅速组织辖区内的所有开发企业联合发出“不顶风提价倡议”。

“朝鲜半岛局势的缓和肯定会对丹东房地产市场产生影响，但缓解朝鲜半岛局势的影响不能仅限于房价。”辽宁省社会科学院副院长梁启东在接受时代财经采访时强调，丹东目前正在打击房地产投机行为，这是毫无意义的。

随着朝鲜局势，房地产市场起伏不定

自今年4月底以来，丹东由于受到朝韩和谈的影响，朝鲜宣布放弃核计划并“集中全力进行经济建设”，突然引起了全国的关注。

“当时有传言说朝鲜想要改革开放。消息一出，一两天后，外国人就飞到沈阳，直接到丹东去了，心里很着急。”丹东市民李长风告诉时代财经。

五一假期开始后，大批外国人聚集在丹东。在此期间，丹东房地产经纪公司孙飞的电话一直响个不停。“很多来自浙江、北京、上海、天津等地的外国人问我丹东的房价、气候、价格、经济增长点甚至城市规划。”他告诉时代财经。

在那段时间里，丹东另一位当地房地产经纪人周祥交了一圈朋友:早上公司开门时，有人来签合同，晚上8点，他忙得一整天都没时间吃饭。

“别问我能不能降价。不涨价是好事。”荣耀告诉记者，那是他们最赚钱的一天，只要他们把房子介绍给外人，他们几乎可以不讨价还价地安顿下来。

当房地产投机者聚集时，当地的房价却在飙升。4月上旬，新区房价为3000 ~ 4000元/平方米。五一假期后，均价涨到了6000元/平方米，临江和校区的房价至少达到了8000元/平方米。即使在短短两天内，一些地区的房价也上涨了57%。

然而，当销量和价格疯狂上涨时，丹东楼市迎来了两次迎头痛击。

丹东首次先后出台了两项调控政策:5月14日，提出非本地户籍人员在丹东新区购买新房两年；随后在5月21日，监管政策又增加了两项内容:第一，在丹东没有企业和工作的非本地户籍人员在丹东新区购买新房，必须等五年后才能出售，即限制五年；第二，这类人员第一套房的首付比例在发放商业贷款时提高到50%以上。

第二次，朝鲜官方媒体5月16日突然宣布，鉴于韩美大规模联合军事演习等挑衅和对抗行为，朝鲜不得不暂停原定于5月16日举行的南北高级别会谈。一周后，特朗普还宣布取消原定于6月12日在新加坡与金正恩的会晤。

严格的政策调控，加上美国和朝鲜不断变化的形势，已经冷却了丹东的投资热情。光辉表示，自5月下旬以来，丹东楼市的成交量从4月底至5月初大幅下降。

熟悉的投资热潮

事实上，对于丹东的房地产投机者来说，他们并非第一次受到朝鲜局势的影响。

丹东位于鸭绿江和黄海的交汇处，隔江相望朝鲜。据官方统计，对朝贸易进出口总额占全国对朝进出口总额的近70%。这决定了丹东的发展与对朝贸易密切相关。

早在2010年，朝鲜就提议将毗邻丹东的黄锦平和卫华岛(Wehua Island)50平方公里划为自由贸易区，该区以50年的租期租给丹东市政府。同年12月，丹东新区新鸭绿江大桥开工建设。根据计划，这座桥将在四年内完工，届时它将承担中国和朝鲜之间80%的贸易额。

李长风说，当时绿城、保利等房地产开发商都去丹东投资盖楼，丹东新区的房地产业开始崛起。在高预期的背景下，当地房价从2000元/平方米上涨到5000元/平方米。

然而，原定于2014年竣工的新鸭绿江大桥尚未通车。当地房价也在3000元至4000元之间徘徊了很长时间，新区的一些房产甚至成了未完工的建筑。在此期间，丹东第一波房地产投机者的资本被困多年。在2017年之前，丹东的房地产市场政策明确表示，“要基本完成房地产去库存化的任务，需要三到五年的时间。”

现在，随着美朝领导人在新加坡的顺利会面，光辉在朋友圈中“看房请带押金”的广告明显增多。他认为，朝鲜半岛局势缓和后，新鸭绿江大桥的开通只是时间问题，周边社区的平均房价将大幅上涨。

然而，许多专家表示，丹东新一轮的房价飙升与几年前的投资热潮颇为相似，他们对目前的房价上涨难以乐观。

梁启东认为，半岛局势的缓和将对丹东市房价产生一定影响，“小幅上涨是有可能的”，但他认为，丹东市自5月份以来已先后出台了三项打击房地产投机的政策，目前房价已经得到控制。