“2017年地产金融白皮书”聚焦新型地产发展

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核心提示:住房和城乡建设部政策研究中心与平安银行房地产金融部于2017年联合发布了《房地产金融白皮书》。在新闻发布会上，业内人士指出，“十三五”期间，基于满足个人需求的细分市场的新房地产大幅增长。

新华社记者李倩倩和赵瑞希

中国住房和城乡建设部政策研究中心与平安银行房地产金融部联合发布了2017年房地产金融白皮书。在新闻发布会上，业内人士指出，“十三五”期间，基于细分市场和满足个人需求的新房地产出现了大幅增长。

《2017年房地产金融白皮书》重点研究新的房地产发展趋势和投融资模式。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦宏在新闻发布会上指出，目前，传统房地产的发展总体上趋于饱和，未来将进入调整期。然而，在市场细分的趋势下，满足个人需求的新型房地产业态正在迅速发展，空房源有着广阔的发展前景。

例如，新房地产，如长期租赁公寓和老年房地产，虽然目前规模相对较小，但呈现出传统房地产无法比拟的高速增长趋势。秦虹道。

新型房地产的一个主要特点是它给传统的房地产开发增加了大量的服务元素，通过提供越来越有针对性的服务获得了更广泛的利润。服务费往往是新型房地产的主要利润方向之一。在未来的新房地产创新中，我们还应坚持根据不同群体的需求开发差异化产品，拓展增值服务的空盈利之路。

然而，新型房地产的持有和运营需要长期资金的支持，这挑战了以间接融资为主的传统融资方式。秦宏还指出，新房地产的开发需要解决以银行贷款为主的现有资本供给与持有营运资金需求不匹配的问题。发展直接融资，尤其是资产证券化等创新融资方式，已成为新房地产发展的内在要求。

平安银行行长胡跃飞指出，当前房地产业正从黄金时代向白银时代转型，加快产业整合、积极改造房企是大势所趋。平安银行房地产金融部和住房和城乡建设部政策研究中心联合开展新房地产研究，围绕这一趋势，在中国房地产市场逐步走向成熟的过程中，不断探索其独特的驱动力和运行规律，以帮助房地产企业和金融机构进行管理布局。

据报道，自2014年以来，《房地产金融白皮书》对城市化、城市群发展、房地产资产证券化和投融资模式创新进行了深入研究。(结束)