北京二手房市场或迅速降温 看房人数减少 出现违约情况

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3月20日，北京实施新的房地产市场政策后的第一个交易日。《中国证券报》的一名记者访问了该网站，了解到由于新政的影响，看房的客户数量明显减少，而等待看房的买家数量却有所增加。目前，北京二手房交易主要是“套链”，部分买家由于受到二套房认证标准的影响，面临首付款大幅增加的局面，已经违约。然而，调控政策尚未在价格方面得到明确体现。业内人士预计，政策调控的基调短期内不会改变，调控范围有望扩大；房价短期内可能不会发生显著变化，一些非核心地区的房价将面临调整。

此前，北京出台了以“住房和贷款并重”为核心的房地产调控和升级措施，坚决抑制房价进一步上涨。

观望情绪变得更加强烈

在这项规定中，核心政策是调整第二套认证。北京过去对第二套房采取“还房不还贷”的政策，但这次将第二套房的认定范围扩大到北京的一户居民家庭名下的房子，或在北京没有住房但在其他地方有过商品房贷款或公积金贷款记录的房子，无论是否还清，所有在北京购房的人都要重新执行第二套房政策。

同时，两栋非普通房屋的首付比例将大幅提高。目前，北京非普通住房的标准主要是价格，即五环路内的商品房总价格必须低于486万元。从目前的情况来看，五环路上基本上都是非常规房屋。这意味着新政后购房者首付比例将增加约40%，涉及数百万美元，这将对二手房交易产生巨大影响。

在楼市调控新政后的第一个工作日，记者走访了解到，许多房地产中介店的顾客数量明显减少。在二环路附近的一家商店，一位经纪人告诉记者，新政中规定的贷款金额已经减少了很多，这对购房者产生了很大的影响。二手房成交量和看房量大幅下降，同时出现了违约现象。

在朝阳门外的房地产中介店，据经纪人介绍，新政实施后，来此看房的人数大幅下降。首先，一些客户对新政实施后房价是否会变化有所怀疑，仍在观望；同时，由于贷款比例的降低，一些想换房的客户由于首付款不足，无法再买到满意的房子，所以他们暂时不会考虑。然而，由于新政刚刚实施，这些数据不够令人信服，需要等待一段时间。这位房地产经纪人说，前一段时间，北京的住房市场过热，很多客户不理智，几个客户争夺一套房子。这项新政可以冷却市场，引导消费者理性购房。

一些房地产经纪人告诉记者，新政的效果还有待观察。就学区住房而言，价格暂时没有变化，一些高品质住宅区仍然需要高品质住房。这位知情人士告诉记者，在上周的新政之前，白涛学校区的一个受欢迎的住宅区有一套价格超过1000万元的房子，买家在周日表达了购买意向。然而，由于房主也在换房，他们在新政后面临着重新审视的问题，而且他们在对置换房持乐观态度之前不想出售，所以交易没有进行。

进入转让环节的购房者无疑是幸运的。记者从北京市西城区房地产登记处了解到，目前转让号码来源紧缺。北京某房地产公司的一位房地产经纪人告诉记者，每天投放的人数是有限的，每天早起排队是必要的。