严厉调控下广州再度拍出高价地

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过去很长一段时间，广州楼市表现相对稳定，但近半年来，广州楼市“补偿性增长”的消息不断传来，即使在严格的调控政策下，土地市场依然疯狂。

3月29日，广州进行了调控新政后的第一次土地拍卖，售出了9块土地，包括白云区新市街和海珠区石岗路的2块宅基地、黄埔科学城的1块商业用地、增城区的5块宅基地和1块旅游用地。其中，备受关注的海珠区土地吸引了保利、万科、碧桂园(港股02007)、越秀、华润、金地、中海、雅居乐、厦门建发、绿地等房地产企业参与竞标。在3月28日的网上报价中，厦门建发一举提价1.12亿元，使报价直接封顶，进而直接进入竞争性建设。最终，《泰晤士报》以20.4亿元和44100平方米的总价拍下了这块地，相当于每平方米55437.35元的底价。

这个底价在广州创下新高。数据显示，海珠广智轻工业区总建筑面积为80，844平方米，总面积为20，211平方米。起拍价是每平方米17377元。根据合肥研究院的分析，该地块的优势在于其周边多年来缺乏第一手建筑，且面向南向江景。然而，记者发现，项目周围一手建筑的价格约为每平方米5万元，而分析师普遍认为项目的盈亏平衡点接近每平方米8万元，除非广州房价在两年内以每年30%左右的速度上涨，否则项目可能遭受损失。

中心区的另一块地，白云区的华盛地块，最终以每平方米32905元的底价被金地(600383，买下)，总建筑面积为44254平方米。增城区永宁街冯刚村和长岗村共售出3套住宅，最终由碧桂园中标，总价为112.02亿元。

“王迪”出现的时机非常微妙。由于广州刚刚在3月17日发布了楼市调控的“升级令”，业内专家认为新“王迪”的出现是相当出人意料的。根据最新出台的新调控政策，除了“限制在广州楼市购买一户户籍”、“非本地户籍社会保障由3年连续改为5年”、“还贷还房”等政策外，还指出广州市增城区和广州市管辖的县级市从化市不在限购范围内，继续执行以前的政策。此外，许多城市最近升级了房地产市场监管政策，厦门和杭州本月第二次升级了监管政策，湛江和天水也于29日出台了新的公积金政策。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，广州的城市投资环境不断得到认可，近期房地产市场的活跃交易也让房企对此类市场持乐观态度，这也说明广州过去的土地价值被低估了。但是，新的高底价不仅违背了目前的监管思路，而且容易带动周边地区的房价。