海口出台限购细则 将二手住房纳入限购范围

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海口5月10日电(记者王子谦)海口市政府10日凌晨发布了《房地产调控实施细则》，将酒店和二手房纳入限购范围。

海口市人民政府《实施细则》(以下简称《细则》)从八个方面提出了房地产调控实施细则。

数据地图，海口市一个房地产项目前市民经过。中国新闻社记者罗此前曾在海南省发布了一项新的房地产市场政策，暂停向海南省已拥有一套或多套商品房的非居民出售新建商品房。海口市是继琼海市之后第二个完善政策的市县。

《细则》进一步明确了限购范围。房产所有的酒店和二手房将被纳入此次限购的范围。

《细则》在海口市设立了限购区。一是主城区，滨江西路以西，长春路以东，南海大道和洪成湖以北；二是南部生态保护区，主要位于邺海大道以南、环城高速公路以北、铁龙路以西、粤海大道以东。海口是重要的生态保护区。

《条例》严格规定了购房资格。第一，非海南户籍的人员受到按户购买的限制。在海南没有商品房或产权式酒店的非省级户籍家庭可在非限制购买区申请首次购买；第二，在限购区，未在本省登记的家庭必须提供在海南省各市县缴纳社保两年以上的证明，才能购买第一套房。

《细则》提高了产权式酒店的比重。物业酒店项目的销售比例不得超过项目可销售面积的10%，其余90%必须用于自持经营。

《细则》提高了现有住房转让的限制。企业、事业单位、社会团体和其他法人单位购买新的商品房，必须取得不动产权利登记5年后方可转让。

根据细则，海口将进一步实施差别化贷款政策。对于住房贷款未结清的家庭，第二套住房贷款的首付比例提高到70%以上。

海口将加强贸易整合和价格管理。严格执行“一室一价”价格管理制度，加强价格备案管理，加强交易资格和交易行为审查，严格控制市场。

海口市政府表示，棚户区改造项目和人才引进将另行制定政策。

据悉，该《细则》旨在进一步贯彻落实国家、省委、省政府关于确保房地产业健康发展的要求和精神，支持合理住房需求，抑制投机性购房，促进海口房地产市场稳定健康发展。(结束)