今年地方楼市调控将有哪些变化

本篇文章1057字，读完约3分钟

2018年，省级和地方会议正在紧张举行。据报道，许多省份发布的政府工作报告都把重点放在了房地产市场调控的新政策和租售并举上，这已成为高频词。与此同时，分类监管的理念逐渐流行起来，即热点城市倾向于“稳定房价”，而三、四线城市坚持“去库存”的政策取向。那么，2018年房地产调控政策会发生什么变化？

首先，向市场提供多种类型的保障房，满足不同层次居民的需求。2017年，北京推出了各种类型的保障房，如自住租赁房、共有产权房和特殊公共租赁房。到今年，北京市将重点推进290万平方米公租房和600万平方米商品房建设，筹集各类保障性住房5万套，完成23600个棚户区改造。

此外，通过“出租和出售”，住房租赁市场将得到发展，房地产将有住宅物业回报。长期以来，我国商品房市场发展过快，而租赁住房市场发展缓慢，发展混乱，亟待改善。2017年中央经济工作会议提出要发展住房租赁市场，特别是长期租赁，保护租赁利益相关者的合法权益。那么今年是实施发展住房租赁市场政策的一年。

最后，“城市政策”将继续。2018年，房地产市场监管的步伐没有停止。据不完全统计，在不到一个月的时间里，厦门、成都、合肥、兰州等地相继出台了楼市调控措施；包括南京、武汉、天津和青岛在内的11个城市已经调整了宽松的定居和人才引进战略。从目前召开的两次省级会议的情况来看，差别化调控的思路还将继续，即一两个热点城市将坚定不移地坚持房地产调控政策，而四线城市“去库存化”的政策取向更加明确。

目前，中国房地产市场的情况是，热门一线城市的价格高达60000元/平方米，而中国东北的一些非热门城市，如哈尔滨和沈阳，价格仅为5000元/平方米以上。如果我们采取一刀切的方法，就一定很难达到调控政策的正确目的。因此，城市根据不同情况调控房地产。

总的来说，中国房地产市场的去库存化政策即将结束。据国家统计局统计，截至2017年12月底，全国商品房销售面积为5.8923亿平方米，比上年末下降15.3%，商品房库存水平持续下降。如果需要进一步去库存化，仍然需要去库存化的城市将基本上放松户籍政策，吸引人才定居，增加城市的吸引力；另一个是通过增加农民家庭的价值来吸引农民进城。

地方和省级会议正在全面召开，这引起了外界的极大关注。那么，今年和2017年不同地方的房地产调控有什么不同？主要是，“四元产品”的住房供应体系将更加完善；长期租赁市场将快速发展；由于城市的政策，当地的房地产市场将得到有效的监管和更有针对性的控制。只有这样，中国房地产市场才能走向可持续发展的轨道。