楼市热度转向三四线城市 政策“洪峰”料未过去

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根据最新数据，4月份，15个一线和二线城市的房价同比增幅均有所下降，而三线城市的房价同比增幅比3月份进一步扩大。

房地产市场似乎正在从一线和二线城市向三四线城市转移。

根据最新数据，4月份，15个一线和二线城市的房价同比增幅均有所下降，而三线城市的房价同比增幅比3月份进一步扩大。

尽管4、5月份仍在出台本地楼市的调整政策，但分析师指出，政策的“洪峰”还没有过去，调控还在深化，未来几个月市场交易将面临巨大压力，预计4月份房价增速将继续分化趋势。

一线和二线城市的房价已经降温

国家统计局18日发布的70个大中城市房价数据显示，4月份，15个一线和热点二线城市新增房价同比增幅均有所下降，9个城市环比下降或持平。其中，上海、南京、福州、合肥等城市环比出现负增长。

“4月份，基于当地条件和城市政策的房地产调控政策继续发挥作用。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。

在前期40多个城市收紧楼市调控的基础上，4月和5月，地方政府仍在出台调控政策。仅在4月份，就有50多个城市发布了70多项监管政策，其中包括北京、重庆和其他热点城市。

根据统计局的统计，调控的效果从4月份开始显现:一线城市新房价格同比增幅连续7个月下降，4月份比3月份下降了2.8个百分点；二线城市新房价格同比增幅已连续5个月下降，4月份同比下降1.0个百分点。

以本轮调控最严厉的北京为例，调控效果更加明显。4月份，北京新房价格同比涨幅从3月份的20.6%收窄至17.4%，从上月的0.4%收窄至0.2%；二手房价格从3月份的2.2%上涨到持平。

然而，当一线和二线城市的房价正在降温时，四线城市的房价却在上涨。统计数据显示，4月份，三线城市新房价格同比涨幅比3月份高0.4个百分点。

在中国70个大中城市中，唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈阳、扬州、金华、昆明、Xi和韶关是4月份的十佳新居。大多数都是三四层城市。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹在接受《上海证券报》采访时表示，4月份房价环比数据显示，第一线和第二线呈下降趋势，第三线呈持续上升趋势，这是差别监管和精确打击的结果。

中原地产市场分析师张大伟表示，从市场走势来看，一线和二线增长已经出现下滑，预计第二季度和第三季度将出现环比下降，第三季度四线城市仍将在投资需求的带动下出现小幅增长。整个市场的热度已经从过去的一线和二线转移到了三线和四线。

监管正在深化

虽然各地的楼市调控政策仍然频繁，但在夏丹看来，政策“洪峰”还没有过去，调控还在深化。未来几个月市场交易将面临巨大压力，预计4月份房价增速将继续分化趋势。

夏丹表示，一线城市的主要银行最近将首套住房贷款利率上调至基准水平，未来可能会有更多城市加入上调首套和第二套住房贷款利率的行列。此外，该政策正在引导商业银行的信贷资金流动，银行的抵押贷款资源可能倾向于一些较好的三四线城市，这将有助于他们的交易保持一年相对稳定的增长。

“后续政策将继续扩大，受监管城市的数量将继续增加。市场监管的总体目标显然是覆盖底层，限制房价上涨过快的领域，以及稳定的去库存化城市政策。”张大伟分析道。

易居研究院智库中心研究主任严跃进也预测，随着政策效应的持续释放，预计全国房价涨幅将在5月和6月继续收窄。一些三线城市的房价涨幅明显高于一二线城市，随后的三线城市可能需要继续加强政策控制。