十年373亿美元全投国内建设 看恒大如何助力中国经济

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6月22日，中国恒大(03333.hk)宣布成功发行38亿美元债券，加上28.24亿美元的发行价，共发行债券66.24亿美元。据了解，这一规模创下了中国企业发行债券的纪录。

据分析，在国际融资环境紧张的情况下，恒大的发债规模远远超出市场预期，这不仅有利于企业自身债务结构的调整，也有利于通过恒大推动国内实体经济的发展，这与恒大一贯坚持的“利用外资扩张、专注国内业务”的发展战略是一致的。

数据显示，恒大成立于1996年，2009年在香港上市。据统计，自2006年第一次海外融资以来，恒大通过发债、ipo、配股和海外银行贷款共融资约373亿美元，相当于2546亿元人民币。

“与其他房企不同的是，恒大吸引的巨额外资全部用于国内投资和建设，并没有投资于其他国家，客观上促进了国内城市化和经济发展。”一位行业分析师表示。

聚焦中国，恒大取得了惊人的发展速度。根据历年年报，从2006年引进外资的第一年比较，核心发展指标在10年内增长了150-220倍，销售额从17亿增长到3734亿，增长了220倍，项目数量从21个增长到600多个，增长了30倍左右。

2017年，恒大的发展速度不断加快。前五个月销售额达到1829.7亿元。尽管今年房地产调控力度加大，但花旗集团等许多国际机构仍对恒大的长期发展前景持乐观态度，预计其年销售额将达到5000亿元。

通过此次发债，恒大还优化了财务结构，为公司下一步的扩张奠定了基础。公告显示，债券分为四年期、六年期和八年期，利率低至6.25%，明显低于前期融资成本。“恒大以长期债务替代短期债务，以低息债务替代高息债务，有效降低债务偿还压力和融资成本，优化债务结构将促进其更好发展。”上述分析师表示。

目前，恒大已经进入中国240多个城市，项目总数超过700个，成为分布最广的房地产企业。一位市场研究员指出，发行债券将进一步增强恒大的财务实力，有助于加快其扩张步伐，从而对当地城市化和经济发展起到更积极的作用。

“可以说，恒大利用其在国际市场的影响力，在稳步发展的同时，无形中增加了国家外汇储备，推动了中国的城镇化建设和经济发展，实现了企业发展和经济增长的双赢格局。它已成为中国企业利用外资帮助中国经济的一个基准。”研究者说。