中海收购中信地产现“瑕疵” 两项目减值损失19亿

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6月20日，中海地产就中信地产对2016年减值损失的解释发布公告。

根据中国海外地产发布的中信地产发布的解释性文件，2016年3月14日，中国海外地产宣布从中信集团收购房地产组合，“中信卖方将向中国海外关联方出售部分国内住宅项目权”。

根据收购交易的相关安排，双方确认交易基准日为2016年4月30日。中信(中国中信股份有限公司)在出售中信房地产(中信房地产集团有限公司)的资产组合之前，整合了其部分房地产项目。

中信房地产在交易基准日之前收购了青岛森林湖项目和天津中信天嘉湖投资有限公司三家法人公司，其中青岛森林湖项目于2016年4月26日收购，天津天嘉湖项目于2016年4月21日收购。

中信房地产称，收购日前，公司持有青岛森林湖项目和天津中信天佳湖投资有限公司三家法人公司的部分权益，计量为可供出售金融资产。根据有关规定，“收购日，本公司根据收购日相关权益的公允价值，确认上述可供出售金融资产的减值损失为人民币3.3021亿元。”

此外，中信房地产收购青岛森林湖项目和天津中信天嘉湖投资有限公司三家法人公司，形成不同控制下的业务合并，合并对价与被收购公司可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉。

之后，中信房地产对商誉减值进行了测试，确认为商誉减值准备。其声称青岛森林湖项目公司和田家湖公司100%股权的评估值接近其可辨认资产和负债的公允价值，上述商誉在未来不会给公司带来潜在的经济价值或额外的现金流入，因此全额计提减值准备。

就涉及的重大损失金额而言，共有两部分，即2016年可供出售金融资产3.3亿元，商誉16.08亿元，合计19.38亿元。

针对上述事项，中信地产声明减值损失不会对公司的日常管理、生产经营和赔偿能力产生不利影响。

值得一提的是，2016年6月29日，中海地产宣布了与中信地产并购的相关细节。根据公告，中海集团将收购中信集团分布在中国24个城市的126个项目，总建筑面积2352万平方米，总价值超过1000亿元人民币。根据2016年4月30日的交易基准日，中信地产旗下的126个房地产项目中，54个已经完成出售，31个正在开发，41个尚未开发。

当时有业内人士表示，中信地产的房地产项目存在“缺陷”项目，特别是天津一个未开发的住宅项目，规划建筑面积221万平方米，面临着很大的淘汰压力。此外，还有许多城市的市场库存过高，还有数百万平方米的未开发项目。

近三个月后，2016年9月15日，中海地产收购了中信集团的资产组合，中信地产成为中海地产的全资子公司。

对此，有业内人士告诉本报记者，中信地产的项目似乎已经出现账面亏损，这表明其确实存在“缺陷”，这将使中国海外地产的利润减少/0/。尤其是在今年的一、二线房地产市场，中海地产消化中信地产的项目可能需要一些时间和成本。