好消息！北京又有三个自住房地块入市

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随着北京自住土地供应量的增加，自住土地的分布范围逐渐扩大到“新北京人”。自今年以来，自住住房项目吸引了许多只需要它的家庭的注意。21日，好消息再次传来，北京土地市场上出现了三块自留地。

三个包裹不与商品房混合出售

中信经纬客户从北京市国土资源局的官方网站上了解到，21日上午，北京土地市场又出现了三块地块，分别是昌平的北七家、大兴的黄村和平谷的马坊。大兴黄村地块价格上限为29，000元/套，平谷区马坊镇为15，500元/套，昌平北七家地块为27，000元/套。值得注意的是，这三个地块的住宅建筑规模都是自住的，而且都是全装修过的。

与以往不同的是，这意味着该地块纯粹是自住住房，不会与商品房混合出售。雅豪机构营销总监郭毅向中信经纬客户介绍。事实上，由于北京的自住住房刚刚进入市场，自住住房地块上的住宅建筑规模全部建成，并没有与商品房混合出售。但是，在运行过程中，发现单独建造的自住住房存在一些问题，如项目的位置相对偏位。随后，北京改变了自住住房的土地分配模式，改为与商品房混合出售。

郭毅说:“住房和商品房混售后也存在一系列弊端。例如，自住住房的设计不适合商品房。”这一次，三块土地被调整为单独分配。由此可见，有关部门已经权衡和考虑了新旧问题，希望通过一系列措施提高自住住房的质量。

郭毅说，目前，自住住房的质量在不断提高。早期的自住住房项目基本上是空白交付，自住住房项目全部装修交付，这不仅节省了购房者的装修费用，也在一定程度上提高了居住质量。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受中信经纬客户采访时表示，自住社区将通过分房的方式使后续管理更加方便。“过去，开发商认为自住住房和商品房有很大区别。随着自住住房安置群体的扩大，结构性需求也发生了变化。”

增加自有住房用地供应，缓解住房短缺

自今年年初以来，北京的自住住房用地供应一直在增加。根据北京市政府今年4月发布的《北京市2017-2021年和2017年住宅用地供应计划》，未来5年将保证150万套各类住房建设需求。与此同时，北京市2017年国有建设用地供应计划提出，今年将供应200公顷土地用于自住商品房，可建造5万套自住住房。

严跃进告诉中信经纬的客户，2016年之前，北京的自住住房市场是热的，而自2016年以来，自住住房的市场交易已经转冷。其中最重要的原因之一是自住住房用地供应和项目开发规模不足，导致住房不足和交易疲软。“今年，自住土地的供应增加了，这对随后的供应增加和活跃的交易市场产生了积极影响。”

中原地产首席分析师张大伟告诉中信经纬客户，最近北京土地市场有很大比例的自住住房，这反映了政府加大对北京房地产市场监管的决心。“大量的自建房项目不仅可以降低均价，还可以从供求结构上缓解供求矛盾。”

张大伟表示，2017年北京楼市进入调整期，北京房价下调的可能性很大，特别是限价房和自住房的价格明显低于普通商品房。今年，北京自住住房的土地供应将明显增加。