房价真降了吗？看这个就知道楼市是否真火还是假火

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俗话说，匆忙不是买卖，但我们都经历过。事实上，它不仅限于买房子。如果许多销售人员要求你匆忙买房子，大多数人会感到厌恶，甚至认为那一定是个骗子。也许这也是一种科学的心理学观点。

任何人都不应该吹嘘自己做得有多好。在这样的政策调整背景下，开发商和中介机构都面临着前所未有的生死考验。不要说那些大开发商没有压力，他们的压力不亚于中小房企。因为中小房企基本上没有机会在未来争夺市场份额，而大型房企可能仍然需要保持原有的速度，如果不进不退，你就坚持不了，所以他们会被超越，不会在高处受冻。也许这就是感觉。

此外，虽然现在房地产市场的集中度越来越高，它已经成为大型房地产企业的游戏盛宴，但只有你知道它背后的痛苦，即使你强颜欢笑，你也会假装它。如你所见，排名靠前的大型房企如果盲目追求规模，不可避免地会受到利益的影响。因此，许多开发商即使在某个阶段没有利润或利润很少，也必须保持快速扩张的速度和一定的规模。然而，这种规模的扩大必须付出高昂的代价。

因此，许多开发商宁愿吞下苦水，假装不是坏钱。即使他们中的一些人不能熬夜，他们仍然守口如瓶。买房的人不要被幻觉所欺骗。他们必须清楚地看到真相。有时很容易习惯例行公事。

话虽如此，安顿下来并融化媒体只是想表达市场的调整已经影响了你，所以你为什么保持沉默？示弱不好吗？

当然，这并不好。边肖似乎很天真。如果开发者很弱，你会不会很强？因此，强颜欢笑和假装平静是许多开发人员一直在做的事情。购房者真的应该睁大眼睛，不管开发商是真的强还是真的弱。

不能排除个别项目不会被出售，即使市场很冷。然而，事实上，许多项目都在玩迷惑和提高买家胃口的把戏。如果你相信它，你将被欺骗。

近日，多家中介机构透露，“3.17”后，北京、深圳楼市全面降温，成交量大幅下降。其中，链家的100天交易量较政策调整前的100天下降了70%。目前，90%的交易量是通过降低价格实现的。换句话说，如果你不调整价格，你就根本卖不出去。许多经纪人报告说，如果业主现在不降低价格，基本上不可能达成交易。有时买方在同一天谈完之后没有下订单，但他必须在第二天再次谈判，买方已经处于主导地位。

让我们看看新住宅市场的开发商。据了解，在政策调整下，开发商通过“装修款”和“车位款”等各种名目，让购房者拿现金来弥补政策“压低”的部分差价。这样，网上签约数据上显示的价格既不会大幅上涨，也不会大幅下跌，始终保持“稳定”，粉饰了数据，看起来不错。但这是真的吗？

这也是安嘉榕美·边肖经常说的一个非常有趣的现象，就是如果给你装修和停车位，你一定会觉得开发商快死了，如果你要的话，你一定会觉得房子很受欢迎，所以如果你相信的话，你会被骗。

更夸张的是，最近上海有帖子称，房地产销售要收取“茶费”和“初装费”，这些帖子以“茶费”和“加价”的名义出现在网上卖房，中介收取“特别服务费”来帮助客户获得购房资格，其中一些高达50万。后来，深圳的“茶费”高达80万英镑，而在上海，有媒体报道称有房地产。

这样，如果把所谓的茶钱算在内，房子就不便宜了。原因是什么？简而言之，需求超过供给。关键是供应是供不应求还是开发商的销售策略。我们习惯了开发商囤积房产的场景，这就创造了一个热销的氛围。只要这些做得好，你就会跳进去。

这就是为什么越是不允许你买，你就越想买。人们会告诉你房子不见了或者被抢了。你只能帮助你以更高的成本得到它，而且这个成本不能公开。他必须告诉你，你已经买到便宜货了。如果你不后悔，这真的很值得。到时候不要哭。爸爸打电话给娘，说人家坑你，不是人家坑你，而是人家坑你。如果你自己跳进去或者给别人钱跳进去，你会被骗。

最后，我想说两句话:新屋市场不能真正反映市场情况，因为它受政策影响很大，包括对你的买卖的限制或最高限价。二手房是市场冷暖的晴雨表。如果二手房市场下跌，它将真的下跌，不要被所谓的新房市供应短缺所愚弄。