湖北国资委提示楼市风险 敦促企业加速销售降杠杆

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9月5日，湖北省国有资产监督管理委员会发布了《关于审慎投资房地产的通知》，明确要求省属企业及其各级子公司加快所有在建和在售房地产的建设进度和销售进度，确保资金尽快回笼，降低杠杆率。业内人士表示，SASAC干预房地产的情况非常罕见，这意味着房地产调控可能会继续过重。

根据湖北省国有资产监督管理委员会网站上发布的文件，这一次要求企业谨慎投资房地产，主要是考虑到投资房地产的家庭数量多、投资规模大、增长快，以及普遍存在的资产负债率高、资本成本高、利润空窄、后续资金紧张等问题。因此，有必要防范投资风险和操作风险。

通知非常简洁，只有两个具体要求:一是从9月5日起，各省属企业及其各级子公司要谨慎对待房地产新投资，严格控制风险；二、省级出资企业及其各级子公司全部在建，在售房地产要加快建设进度、销售进度，确保资金尽快回笼，降低杠杆率。

据业内人士透露，通知第二条对楼市调控的信号非常强烈，明确要求国有企业不要投资新的房地产，还要尽快建房子、卖房子，以加快资金回笼，这也意味着不允许房地产企业高杠杆收购土地和购房者杠杆投资。

据了解，在楼市调控下，仍有各种资金流入房企，如银行委托贷款、信托计划、各种资产收益权转让等。这些资金最终成为房屋企业的土地出让资金和流动资金，极大地推动了房屋企业购买土地，推高了房价。此外，还有大量购房者通过担保公司等渠道，以“信用贷款”和“消费贷款”的名义借入资金，投资房地产市场，增加房地产市场的风险。

根据通知，8月28日，国土资源部和住房和城乡建设部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，在北京、上海、武汉等13个城市开展了利用集体建设用地建设租赁住房试点。该方案的实施将增加租赁住房的供应量，缓解住房供需矛盾，并影响房地产市场的价格。

业内人士认为，管理层已经把防止楼市反弹放在了非常重要的位置，SASAC参与调控湖北楼市应该与此相关。由于不同地方的情况不同，政策的力度也不同。湖北新政是否会在其他地方推广还有待观察。

记者还了解到，有关检查组正在楼市热点城市进行新一轮检查，重点是针对房企囤积土地、捂盘等常见行为，以推动房企按合同开工建设，尽快形成有效的住房供应，缓解市场供需矛盾。