拟建“中国第一高楼” 中海地产抢下成都自持地块

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【摘要】11月28日，中海地产宣布以47.9亿元的总价和100%的商业自持率，以107.79%的溢价，以抽签方式中标位于成都天府新区秦煌寺的299亩土地

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《时代周刊》记者胡天翔

许多轮竞标都失败了，而赢得幸运抽奖的中海地产最终将赢得成都“677米高的建筑地块”。

11月28日，中海地产宣布，公司以47.9亿元的总价和100%的商业自持率，以107.79%的溢价，以抽签方式中标位于成都天府新区秦煌寺的299亩土地

据媒体报道，在成都天府新区2017年规划文件中，上述地块的超高层建筑命名为“天府中心”，占地30亩，计划于今年年底开工建设，预计2023年竣工。建成后，天府中心将超过中国已知的最高建筑——上海中心大厦，高632米。

不过，根据规划，天府中心的总投资将达到200亿元。对于中海来说，如何解决前期资金投入和后续运营的问题并不容易。

高楼从平地上拔地而起

11月28日，成都天府中心拍卖现场非常热闹。招标开始时，123号、77号一个接一个地举着标语牌，很快叫价到1600万元/亩(总底价:3698元/平方米)，达到了导火线，进入了竞争性业务的自持阶段。即便如此，双方都没有让步，剧情开始以30%的命中率拍摄，并很快达到100%。这也导致了情节最终变成了彩票。中海成为最后的赢家。

一些媒体猜测，另一个竞标者可能在中国拥有许多超高层建筑的绿地。在中海获得天府中心之前，成都乃至西部最高建筑的纪录保持者是绿地，它建造了成都绿地中心468项目，高度468米。这座摩天大楼基于中国西南的冰峰形状，预计将于2018年10月封顶，并于2019年底投入运营。

天府中心建成后，将成为世界和中国第二高的建筑，仅次于迪拜的迪拜塔(828米)。这也将成为中海在成都建造的另一个标志性建筑。

《时代周刊》记者了解到，2000年进入成都市场的中海地产目前在当地拥有数个商业地产项目，如中海大厦、中海国际中心、成都交子环宇汇等。此外，此次收购天府中心也显示了中海地产管理层增加商业板块的决心。

加上商业部门

“变是一样的，变是一样的。变化是好的，变化是坏的。”在传统住宅业务的基础上，中海集团还计划逐步提高投资性房地产的比重，为明天的稳步增长做准备。

根据财务报告，中海地产于2013年收购的土地仍以住宅为主。以严建国为首的新管理层上任后，在内部提出“巩固和提升传统住宅区的市场份额和产业地位”，同时必须提升商业地产的开发和运营能力，尝试新的商业业态，确保长期可持续发展。

2016年12月9日，中海商业服务股份有限公司资产管理品牌——cooc在深圳发布。业内人士认为，这是中国海运重振商业的新开端。2017年9月25日，中国海外地产与麦当劳(中国)签署了战略合作协议，双方将在中国海外地产规划的60多个城市的商业综合体、社区商业和写字楼进行合作。这意味着与麦当劳中国的合作实际上是中国海运业务。

截至2017年6月，中海地产在伦敦、香港、澳门和内地一、二线城市拥有的甲级写字楼已达34栋，营业面积超过200万平方米。中国海外房地产还拥有10家星级酒店和6家大型购物中心。

在今年的中海地产业绩会议上，董事长兼首席执行官严建国提出，到2020年中海地产控股的租金应达到50亿港元，中长期目标是达到100亿港元。截至2017年上半年，中国海外房地产的总租金收入为13.9亿港元。

《时代周刊》记者了解到，未来中海集团计划将其10%的资源投资于控股物业，其中6%-8%将投资于商业地产，其余1%-2%将投资于养老地产、教育产业和长期租赁公寓等新业态。

此外，严建国还调整了公司现有的组织结构，以配合转型。中海地产的一位知情人士告诉《时代周刊》，除了房地产总部，还成立了营销公司、工程公司和商业公司。现在前两个已经合并到房地产总部，成为三个部门，商业公司仍然独立运作。

据媒体报道，严建国上任后，现任中国海外房地产执行董事、副总裁兼总建筑师罗亮又增加了两个新头衔——执行副总裁兼首席运营官。据报道，罗亮开始主持公司的日常运营，分管运营管理部、设计管理部和商业地产公司。