房地产这个夜壶 暂时要被抛弃了！

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前天我没有时间写7月份发布的经济数据，所以今天我再看一遍。

在阅读了国家统计局发言人的数据和回答后，我更加确信房地产的密室将被暂时放弃。

由于各种经济增长数据都很好，虽然一些工业增长率和投资增长率有所下降，但它们也是由季节性天气问题造成的，所以政府对下半年的经济增长非常有信心。

同时，与调控相比，房地产投资和征地面积的数据将会滞后，出租屋的兴起也将填补商品房市场下滑的空白。预计明年数据繁荣将保持高位。这将使空遵守规则。

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房地产贡献率下降

如果我们看到房地产监管能否继续，我们肯定需要先谈数据。

1-7月，房地产开发投资同比增长7.9%，增速同比下降0.6个百分点。

这会影响中国经济的平稳运行吗？

国家统计局发言人毛胜勇回答说，今年上半年，房地产对经济增长的贡献率为6.2%，而去年同期为8.2%。房地产对经济增长的贡献率下降了2个百分点，但今年上半年的经济增长率比去年同期提高了0.2个百分点。

这表明房地产市场的降温或适度降温不一定会减缓经济增长速度。

特别是随着各地试点研究进一步启动房地产市场稳定健康的长效机制，整个房地产市场将会有一个更好更良性的发展前景。

这篇文章内容非常丰富，房地产的贡献率在下降，但我们的经济仍然在增长，这表明房地产对经济增长的重要性已经下降。虽然我们不能没有房地产，但我们不像过去那样依赖房地产，所以我们应该停止考虑调控。如果增长率稍微调整一下，我们的天空就会塌下来。

当我们看房地产的数据时，最重要的是看投资的增长率，其次是销售数据，因为投资额直接涉及产业链的上下游。如果投资过低，将导致上下游产能过剩，尤其是钢铁产品，投资稳定，这将明显拉动经济。

以下是过去四年房地产投资的增长率。最低点在2015年底，降至1%，是房改以来的最低点。

虽然我们的房地产在2015年开始触底，至少深圳等一线城市已经开始并迎来了一波上涨，但国家投资数据却相对滞后，所以到2016年2月，一些城市仍在放宽政策，降低税费，降低补贴，降低首付款等。

从放松监管到投资增长见底，大约用了一年半的时间。

截至去年10月，尽管我们的投资增长率仅为6.6%，但我们选择了监管一级和二级市场。这实际上代表了政府对房地产投资增长率的承受能力，没有必要回到过去的10%的增长率，事实上也不可能回到过去。

目前，虽然已经进行了规范，但三、四线大部分城市还没有进行规范，政策还很宽松。因此，预计未来一年左右投资增长率不会下降太快，保持在5%-7%左右是没有问题的。

今年的房地产投资增长了大约7%。到今年年底，我们的房地产投资总额将达到11万亿元左右，因为这个基数已经很高了。即使降到1%，也将是11万亿元，估计还需要两年时间。

什么意思?也就是说，在这两年期间，房地产投资的增长率应该是正的，这意味着我们的政策调控是空.

2017年1-7月，全国固定资产投资(不含农民)337，409亿元，房地产开发投资59，761亿元，占固定资产投资总额的17.6%。

这个17%左右的比例已经保持了很多年，这说明我们的结构确实在改善，消费的贡献在增加。

2

土地严重滞后于市场

让我们看看每个人都关心的土地。

因为很多人告诉我，房屋公司还在抢地，房价很难降。房地产企业都是傻瓜吗？毕竟，他们是专业人士。不可能所有的房地产企业都错了。

你真的很仰望这座房子。

事实上，土地严重滞后于销售市场。让我们来看看近年来的变化。

2014年、2015年和2016年，增长率仍低于0。2015年，房地产复苏如此明显，但住房企业的土地购买面积同比下降仍保持在30%的曲线上。2016年，全国房地产市场蓬勃发展，同比增长率仍然为负。直到今年它才会回到正数。

解释什么，那家房屋公司也是后知后觉，他们都等到市场疯了，拿到了销售款，并且有足够的资金在市场上抢地，以高价抢地。就像所有生物一样，我们根本不能做反周期操作。

在房地产低迷时期，房地产企业宁愿手中握有数百亿现金，也不愿低价购买土地，因为预期是一样的。当购买量上升时，他们不会向下购买。当上升时，他们被期望上升，当下降时，他们被期望下降。

我以前写过一篇文章，不信任房地产企业，他们也看不到市场，甚至像万科这样的领导者万科也经常做出错误的判断。

1-7月，虽然征地面积仅增长11%，但值得注意的是，土地成交价格为5428亿元，增长41%，表明土地价格上涨迅速，单价高，卖地少，收入增长多。

这也是政府的信心。土地销售非常好。今年是土地财政丰收的一年，预计明年不会更糟。政府暂时不会缺钱，还有征地面积。我预计同比增长率将保持在0以上。由于市场滞后，大量开发商现在都涌向三、四号线抢地。

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夜壶将再次闲置

销售数据仍然非常乐观，但增长率只是在下降，这是政府积极调控的结果。

因为存货太快了。

截至7月底，全国住房库存触及33个月低点，去化学周期回到2012年的水平，可能在12.3个月内售罄。

新一轮棚改计划是到2020年。按照这个速度，明年三、四线城市的存量将严重不足，预计将提前调整。

经过调控后，我们如何才能保证房地产投资的增长速度是稳定的，不会下降太快？

你没看到新的租房政策吗？租和买有相同的权利。全国各地都在大力发展租售并举的体制。租房也可以定居下来，并在学校注册。甚至深圳也引入了棚改的概念。除了搬迁的房子，其余都是租来的房子。租房也需要盖房子。如果国有企业带头投资，投资的增长率就不怕了。

这种租赁政策是一种长期的调控机制，但它实际上是与商品房调控相联系的，防止调控导致商品房投资增长率下降，进而刺激经济增长。

正如任志强所说，房地产一直是一个夜壶，需要的时候拿出来，不需要的时候扔掉。

这一轮去库存化就是利用这个夜壶，依靠全民的力量来购买房屋，为国家清除库存，不仅是房地产的库存，还有上下游产业链的库存，包括水泥、钢铁等。

既然存货快用完了，夜壶可以暂时搁置了。

更重要的是，这轮飙升的房价已经把气球吹得快要爆炸了，这让高层非常害怕。如果气球再次被吹，它将被浪费，所以有必要迅速调控，防范风险，并慢慢释放气球内的空气。此外，现在是稳定人心的时候了。

统计局还有一个全国住房繁荣指数，反映了经济周期的繁荣。它仍然处于历史的最高峰。当它回到95以下时，将会是93左右的衰退，这需要引起政府的关注。