北京9月首场土拍热度不减 泰禾59.6亿夺得孙河地块

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新华网北京9月8日电(记者王日琛)9月7日，北京迎来了本月第一次土地拍卖，共售出两块土地。开发商对征地的热情丝毫未减。经过39轮激烈的竞标，泰和以59.6亿元的总价和36%的自持面积率，49%的溢价赢得了朝阳区的三和地块。另一块地被北京祥帝以1.37亿元的总价收购。

根据资料，孙河地块的四个边界为:东临孙河团团二路，南接孙河团团八路，西接孙河团团四路，北接孙河团团七路。土地性质复杂，包括三类土地:r2二类住宅、a8社区综合服务设施和a334苗圃用地。该地块总建筑规模为109，014平方米，转让初始价格为40亿元。其中，该地块商品房平均售价不超过68245元/平方米，最高售价不超过71657元/平方米。

根据中原地产研究中心的统计，顺河地块是北京今年出售的第45块住宅用地，位置优越，但转让条件相对严格。

共吸引了中海、吉林天茂+招商财团、金地、金融街(000402)、石榴、金茂、雅居乐+万科+平安+金科财团、首开+保利+R&F财团、天恒+中粮+海洋财团、泰和等10家房地产企业投标。

拍完之后，天恒+远洋+中粮和泰和交替竞标，竞争非常激烈。仅经过36轮，天恒+远洋+中粮就将自持率推至30%。最终，泰和以59.6亿元的总价和36%的自持面积比，以49%的溢价，获得了孙河镇北店西村和西店村2902-29地块。

据业内人士透露，三和是北京唯一的低密度住宅区，先规划，后销售，再建设。该地区有很多高端项目，包括郎华首开、中粮瑞福、双龙原创、林静原创等。从土地本身来看，价格限制使得地上部分难以出售，而只有1.1的低容积率使得地下部分的价值更大。因此，住宅企业的整体竞争仍然非常激烈。

另外出售的土地为龙泉镇mc00-0010-6004地块，为商业办公用地。吸引了石榴、电力建设、汉唐建设、碧桂园、、湘地六家房地产企业投标。根据数据，门头沟区50%的待转让地块必须能够自我维持20年，门头沟区政府应批准转让。此外，严格按照北京市以前的商业法规执行。

结果，这块土地仅在一轮交易中就被大象土地公司以1.37亿元收购。