中美房企合作推海外房产投资共享 一套房52个人分

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在共享自行车和住宿之后，房地产投资领域的共享模式应运而生。

9月6日，殷诚海外与美国房地产投资集团亲和投资(affinity investment)在上海签署了一份战略合同，并启动了海佳项目。该计划类似于共享经济模式下的海外房地产投资。

例如，如果用户以100，000元的价格加入海嘉项目，他可以获得市场价值520万元(一年7天)的房产的年居住权的1/52。此外，用户可以在5年后从房屋租赁和1/52的房产销售中获得收入。

换句话说，52个人参与了一项海外财产的投资，并平等地分享了财产的使用权和各种利益。

海佳项目负责人表示，该项目的启动是因为中国中产阶级需要更多的全球资产配置。经过30年的持续快速增长，中国已成为世界第二大经济体，私人财富迅速积累。中国的中产阶级正以前所未有的速度增长。近年来，他们不断地出国、访问、移民和留学，对海外市场越来越熟悉。现在，海外投资的年增长率几乎可以说是成倍增长。人民币的国际化和中国资本账户的加速开放，无疑促进了国内外市场的一体化，极大地便利了海外资产的配置。

该负责人表示，虽然大多数中国家庭的主要目的是购买海外房地产，但随着全球投资需求的增长，他们现在已经从单一资产投资转向复合资产和服务投资，表现出资源组合的特点:即教育、养老、移民等复合需求。海佳计划将教育、医疗、养老、旅游等稀缺的海外资源打包整合成海外产权分享收入，以满足更多有意投资海外房地产的中国家庭的需求。

值得注意的是，海家计划模式与分时度假模式有一些相似之处。分时度假是将酒店或度假地的使用权分成几个星期，在一定时期内以会员的形式一次性卖给用户，从而获得休闲度假和交换。然而，从过去的发展经验来看，分时度假这一欧美发达国家的热门产品在中国的应用却遭遇了挫折。

海佳计划和分时度假有很大的不同。据负责人分析，分时度假最大的问题是产品受到高峰和低谷期的显著影响，导致大多数用户无法按需更换和使用。高峰时期的产品供不应求，导致用户体验不佳，而低谷时期的产品空购买率较高，导致冷闲时资源浪费。可以看出，分时度假产品高度依赖度假目的地的客流，并且不稳定。据负责人介绍，海佳计划避免这一致命弱点，在主流国家依靠国际城市房地产。

经过几十年甚至几百年的历史考验，纽约、悉尼、伦敦和其他大都市拥有极高的资产价值，入住率高达90%以上。常青藤联盟管理平台选择受欢迎的学生公寓和服务公寓作为全球产品规划方向。在中国乃至全世界出国旅游和留学市场蓬勃发展的时代。该负责人表示，海佳计划强调依托主流地产，而不是假日地产，这是与分时度假最大的区别，也降低了投资者的风险。