刚刚广东楼市连发四箭！没有买房的人沸腾了

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我们聚会吧，只需要客人！广东房地产市场已经迈出了一大步。

8月22日，广东省住房和城乡建设局与国家发展和改革委员会联合发布了《广东省新型城镇化规划(2016-2020)》的通知。(有关详细信息，您可以单击本文左下角的“阅读原文”来下载附件进行查看)

文件中有四个与房地产市场相关的核心论述，就像四个利箭，每个都击中了房地产市场的要害，这是一个值得那些只需要买房子的人庆祝的消息。它们价值数百万美元。

01

第一支箭

文件中提到:

拓宽住房开发资金渠道。全面建立住房公积金和住房补贴双轨制。研究扩大公积金缴存范围的措施，推进住房公积金使用政策的调整。

建立住宅政策性金融机构，为群众提供低息、长期稳定的住房贷款。住房抵押贷款证券化探讨。按照约10%的面积标准，运营设施将建在住房保障社区。

其中，红色部分“建立住宅政策性金融机构，为群众提供低息、长期稳定的住房贷款”是关键。

众所周知，目前住房贷款有两个渠道，一个是公积金贷款，另一个是商业银行贷款。

然而，这两种贷款方式都有很大的缺点。

让我们先谈谈公积金贷款。虽然公积金贷款的利率低于商业银行，但有很多条件。例如，借款人及其家庭和亲属缴纳的公积金总额应至少达到新购住房支出的一定比例；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力。

此外，公积金贷款的金额相对较小，根据个人的还款能力，一般在40万至70万之间。

根据朝戈的数据，在深圳，如果一个人申请住房公积金贷款，最高贷款额为50万元，如果两个或两个以上的人购买同一套住房申请住房公积金贷款，最高贷款额为80万元。北京和上海的最高水平可达120万。

对于中小城市的低房价地区来说，这一配额相当可观，但对于高房价的一线和二线城市来说，这只是九牛一毛。

许多缺点决定了公积金制度实际上只为有能力购买住房的人服务。对于大多数在一线和二线买不起房子的人来说，他们根本不能使用公积金，他们每年支付的钱等于零。换句话说，这个系统使用那些买不起房子的人的资金来帮助那些买得起房子的人。

此外，对于已经买房的人来说，该制度仍然需要缴纳公积金，直到规定的年限，这是一种资金浪费。

因此，公积金制度一方面不能帮助大多数需要帮助的人，另一方面又导致资金的囤积和浪费。

让我们谈谈商业贷款。它的贷款条件更加严格。而在今天的楼市调控时期，不仅是不利的，而且许多城市甚至提高了购买第一套房的利率，买房的成本也增加了很多。这种方法确实有助于抑制房地产投机者，但也伤害了那些只需要它的人。

在这种情况下，不利于人才的引进和人口的流入。因此，迫切需要一种全新的住房贷款机制来鼓励那些只需要买房、留住人才和人口的客户。

广东省作为中国经济和常住人口最多的省份，率先建立了住房政策性金融机构，为群众提供低息、长期稳定的住房贷款。

这种机构可能就是前面提到的住房保障银行。这一概念最早是在2013年11月15日发布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提出的。

在发达国家，这种银行机构已经非常普遍。在美国，有两家大公司，“房地美”和“房利美”，它们为低收入人群服务。

住房保障银行和公积金制度有两个最大的区别:

1.这更人道。住房保障银行体系是一种鼓励个人自愿储蓄的非强制性政策融资体系，政府的角色已经从单一的强制性储蓄逐渐过渡到多元化的公共支持体系，政策融资渠道的辅助性特征更加突出。

2.这是一个真正为公众服务的组织。为了保障中低收入家庭的住房需求，我们可以利用住房银行贷款购买住房，享受更大的贷款折扣和额度。

因为，这个组织不是为了盈利。无利可图，这种组织不是在赔钱吗？它怎么能生存？事实上，不，住房保障银行是一家政策性银行，它可以以低利率直接从中央银行取钱，以获得充足的资金。

正是因为取钱便宜，住房保障银行才能以低利率向低收入人群提供贷款。如果你不赚钱也没关系，只要确保你不赔钱就行了。

你一定想知道这是否会帮助房地产投机者。放心，防止房地产投机者的技术问题不难解决。

此外，这种机构会不会像2008年美国那样引发次贷危机？美国的金融危机是由于向大量无力偿还贷款的人发放贷款造成的。

既然我们已经从过去吸取了教训，我想我们绝对不会再犯同样的错误。这些问题可以通过一系列技术手段来预防和解决。

02

第二个箭头

文件中提到:

探索建立共有产权的住房制度，根据定价标准和个人缴费金额，确定个人与政府或个人与相关单位的相应产权比例。

虽然“共有产权”并不是一个新词，但北京在半个月前就已经引入了这个词。早在2014年，住房和城乡建设部就宣布，北京、上海、深圳、成都、黄石和淮安等六个城市被列为中国共有产权住房试点城市。

然而，作为中国经济和常住人口第一的广东省，在这样一份重要文件中正式提出“探索共有产权住房制度”具有重要意义。

这标志着中国“共有产权住房制度”从顶层设计走向大众化的关键一步。

在12个试点城市推行的“共有产权住房制度”和“租赁机制”将从根本上有效地长期控制中心城市的房价。

03

第三支箭

文件中提到:

探索如何将城中村改造房屋纳入住房保障体系。

这篇文章对其他城市可能没有多大的影响力，但它无疑会对广东产生巨大的反响。因为广东的核心城市广州和深圳，重要城市东莞和佛山，都有大量的城中村。

以深圳为例，数据显示，2013年深圳住房存量为5.2亿平方米，其中商品房1.1941亿平方米，政策性住房2793万平方米，单位和个人自建住房4721万平方米，城市2.6006亿平方米，工业区配套宿舍6549平方米。

城市中的乡村比例高达50%，是商品房的两倍多。虽然文件中提到，城市中经过整顿的村庄将纳入住房保障体系，但与住房结构相比，这一数额并不小。

这项政策的实施将大大增加深圳、广州、东莞等城市的经济适用房供应，并将对各地商品房价格产生巨大的稳定作用。

04

第四支箭

文件中提到:

全面放开和放宽对重点群体的落户限制，全省所有大中城市不得通过购房或投资纳税等方式限制重点群体的落户。

这意味着广东省将放松结算制度，这也是非常激烈的。

虽然深圳和广州对外国人购房有5年的社会保障期，但在广州和深圳定居并不难，尤其是在深圳。

今天的文件呼吁放宽定居限制，这将使在广东省定居更加容易。事实上，这也是对一些二线城市今年开始人才争夺战的回应。

武汉、长沙、成都、郑州和其他中心城市通过寄钱和户口抢夺人才。

最后，总结一下:

是否是第一部分“全面建立住房公积金和住房补贴双轨制，建立住宅政策性金融机构，为群众提供低息、长期稳定的住房贷款。”，或者是“探索共有产权住房制度”的第二部分，或者是“放宽结算限制”的第四部分，用一句话来概括:只需购买住房的顾客的门槛将会降低。

这是广东急需顾客的福音。

这份文件的更大意义在于它的主导作用，预计江苏、浙江、山东和河北等其他省市将紧随其后。到那时，它将不仅造福于广东的急需客户，也造福于中国的全体人民。