乐视系旗下超百亿元土地成救命稻草 或出售部分抵债

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超过100亿元的土地变成了救命的稻草

乐视可能出售部分债务

■我们的记者李嘉

目前，无论是乐视的非上市系统还是上市系统，外界最关心的是如何解决债务问题。毕竟，对于乐视来说，最缺乏的是资金。

日前，有报道称乐视拥有2万多亩土地，估值超过200亿元。除了乐视的上市系统有一定的固定资产外，其非上市系统下也有大量的优质土地资产。乐视可能出售或抵押部分土地以换取现金流或解决债务问题。

然而，据《证券日报》记者了解，在贾跃亭的一系列销售之后，施乐的国土资源部门主要集中在孙宏斌手中。由于乐视的未上市系统不需要公开披露数据，因此其拥有多少土地资源尚未得到核实。然而，据接近施乐的人士估计，施乐部门的土地资产超过200亿元人民币。其中大部分集中在乐视的未上市系统，该系统由贾跃亭控制。但目前，他们中有不少人处于宣誓状态。

施乐土地上市制度

孙宏斌持有

贾悦婷和孙宏斌因为土地问题相遇。孙宏斌与施乐接触之初，贾跃亭就抛出了施乐近2万亩土地资源的诱饵。

据新闻报道，双方有交集的第一个项目是乐视旗下的世茂红三商业项目。当时，陷入资本危机的乐视希望出售该项目，以缓解资金链紧张的局面，但它带来了变化。孙宏斌眼中的乐视依靠影视、体育和汽车产业快速抢占全球土地资源。

今年3月，孙宏斌控制的上海融创地产接受了施乐控股持有的上海龙狮50%的股权，从而取得了上海虹桥商务区龙狮广场北楼地上及地下房产的所有权。

该项目总用地面积为1.6万平方米，最初由乐视从政府手中购买，用于在上海建设总部。融资后，它处于巩固和建设状态。这只是开始。后来，在投资者会议上，孙宏斌威胁要和施乐一起建设一个特色城镇。

虽然还不知道这个特色小镇是否会建成，但孙宏斌在进入乐视上市系统后，不会轻易释放土地资源。

根据LeTV.com刚刚发布的半年度报告，截至今年6月30日，公司应收账款账面价值为95.4万元，其中关联方应收账款余额为52.4亿元，占应收账款总额的51.85%。公司原有业务的继续和结算导致关联方应收账款的发生。同时，公司在报告期内切断了未上市系统，导致了一些新的一次性关联交易。

控制未上市系统的贾跃亭实际上已经解决了乐视两个系统的关联交易和债务问题。

LeTV.com表示，公司已与主要债务人达成还款计划，实际控制人贾跃亭将督促相关单位按照双方约定的付款时间表付款。但是，截至目前，主要欠款资金持续紧张，还款计划没有严格执行；非上市公司通过出售部分资产和积极引进新投资者筹集的资金也将成为偿还应收账款的重要保证。截至目前，出售部分资产、引进新投资者等筹资工作正在按计划进行；上市公司及其关联方积极寻求应收账款问题的解决方案，不排除将关联方的优质资产投入上市公司以固定价格清偿债务。

知情人士表示:“不能排除贾跃亭将再次出售和抵押其控制的土地资源来偿还债务的可能性。除股权外，贾跃亭还可能向孙宏斌转让部分土地资源，以解决乐视债务及关联交易等问题。”

贾月亭还有100亿元的土地

出售或抵押

虽然贾跃亭在各地集中筹集资金，但LeEco的土地资源是贾跃亭谈判的重要砝码。

据悉，贾跃亭目前负责乐视未上市系统的重要资产，包括一些土地资源。此前，乐视以29.72亿元人民币收购了施乐世茂红三商业项目，整体价格有所上涨。位于东四环边缘的施乐大厦的估价超过10亿元。乐视快速扩张后，在亦庄仍有5000亩土地。据业内人士估计，该地块的估价也在30亿至40亿元之间。

此前，乐视在扩张的同时一直坚持激进的土地收购策略。与此同时，我们与当地政府合作，在当地享受优惠政策，获得了大量土地。目前，乐视已经与北京、深圳、山西、浙江、重庆和天津合作，获得了一些商业用地。同时，在海外市场，去年6月，乐视收购了雅虎硅谷中心附近的300亩土地！16.5亿元。此前，贾悦婷的海外豪宅也被曝光。据行业统计，仅从公布的土地交易来看，乐视的土地储备就超过了1万亩。

分析师预测，乐视未上市系统的土地资产市值可能达到100亿元左右，如果加上贾跃亭的海外房地产，贾跃亭持有的土地资源可能超过150亿元。

然而，目前，贾跃亭正在加快一些房地产项目的处理，以解决金融危机。

此前，乐视已开始与相关方联系，准备转让包括世茂红三在内的资产。据报道，万科正在接管该项目，乐视的报价较征地成本价上涨了近50%。

与此同时，在海外市场，为了促进汽车行业的顺利发展，贾跃亭还以更高的流动性和利率抵押了乐视的部分资产。据报道，他所抵押的财产包括“四套房和五块地”。

乐视控股的一位内部人士告诉记者:“贾先生已经跑了很多次了。在筹集资金的同时，他还处理了乐视的部分资产。”LeEco的土地资源是贾跃亭谈判中的一个重要砝码。