深汕特合区私宅用地单价一年半涨逾两倍 征地分红仅是短期利好

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每一个记者吴泽鹏魏琼每一个实习编辑梁

随着深汕合作特区(以下简称合作区)概念的提出，合作区内的房价在半年时间内从不到3000元/平方米上涨到6000元/平方米左右，涨幅翻了一番。

合作区的好处带来了房价的快速上涨，这给当地人民带来了麻烦，也带来了希望。村民们哀叹飞涨的房价买不起房子，希望合作区能带来更多的就业机会和福利保障。

《国家商报》的一名记者走访了合作区，发现一些当地人开始了“炒地”生意。他们到处收集土地交易信息，或者自己囤积，或者充当“中介”，赚取差价或中介费。

在这种背景下，土地价格的增长率甚至超过了房价的增长率。以鄂埠镇东寨为例。去年，这里的住宅用地价格不到3000元/平方米。现在，房地产中介的住宅用地挂牌价格甚至可以达到11000元/平方米，增长了两倍多。

“在过去，它们大多是1500和1800的价格。去年2月开始上涨，然后涨到3500点。今年，这一数字上升到6000、8000甚至10000。”记者在合作区管委会附近的一家房地产中介遇到了一位“投机者”。她声称帮助她的朋友卖了很多土地，并且一路看着土地价格上涨。

土地收购和建造新房的分红

从广州到粤东的高速铁路挤满了人。大约90分钟后，列车停在“祁门站”，这是进入潮汕地区的第一站。中午，下火车的人都散了。几分钟后，火车再次启动，站台很快恢复了安静。

祁门与鹅港、赤石和小莫是合作区的四大城镇。行政区划属汕尾市海丰县。目前，合作区内的高铁站位于祁门，一小时内可到达深圳。与粤东的汕头、潮州和揭阳相比，它毗邻惠州，更靠近珠江三角洲。

出了车站，楚门在我们前面。作为合作区的四大镇之一，目前这里到处都在加紧开发建设。在侯门至合作区管委会的道路上，马路两旁出现了万达捷电影制品生产基地、红菱电器R&D生产基地等投资项目，自卸汽车一辆接一辆经过，带来一片尘土。

根据国家商报记者从合作区管委会获得的投资指南等宣传资料，2016年，合作区经济指标首次单独统计，区域生产总值25亿元，全社会固定资产投资66.08亿元，规模以上工业总产值38.13亿元。截至2017年6月，合作区项目134个，总投资540.95亿元，其中工业项目64个，总投资316.31亿元；基础设施项目70个，总投资224.64亿元。

得益于优惠政策和资本的进入，这个地方成了真正的“热土”，当地人也从这块土地上受益。

“征地的红利可以分成很多。我们本地人在村子里有土地。”90后司机何在屯门站载客，他在接受《国家商报》记者采访时说。

记者9月12日走访了一个村庄，但发现村里住的人不多。在当地人的带领下，记者来到了一个富裕的家庭，但这个家庭面带微笑，对分红只字不提。

“在这个村子里，只有一个老人没有盖新房子，其他所有的家庭都盖了新房子或翻新了房子。”何先生从村里出来，经过赤石镇新联区附近时，指着路边的新房子介绍了一下。

"你通过征地获得红利了吗？"记者问:“是的，大约是两年前。”何先生回答。

私人住宅不再被允许

由于有可能收取红利，这里的土地变得极其珍贵，于是就出现了“土地投机”。

9月11日下午，国家商报记者以投资者身份走访了Ebu市场附近的一家房地产中介，发现他挂出的一片住宅用地价格为110万元，位于Ebu东寨，面积100平方米，有村委会证书。按照这个价格，土地的单价达到11000元/平方米。

“这个价格太贵了。我想买(住宅用地)。我想自己再盖一栋房子，但现在这个价格不能接受，太贵了，我自己也买不到。”面对超过1万元的土地价格，一位打算征地的当地房地产中介人士说。

据此人说，去年上半年，他帮助他的朋友购买了位于东寨的土地。当时交易总价只有35万元，当时交易的土地面积达到了120平方米。

根据这一计算，去年上半年，东寨的地价还不到3000元/平方米。目前，其地价已飙升至11000元/平方米，增幅为277.14%。

此人还带领记者参观了他为朋友购买的大量土地。他说，两年后，眼看着土地价格一步步从不到2000元/平方米涨到现在的几万元，他害怕再次开始。

值得注意的是，国家商报记者在现场看到，在埃布镇大部分私人住宅用地中，未完工的建筑现在处于暂停状态。包括中介在内的许多当地人士表示，目前，合作区内不允许私人建房。"在一些地方，一些人秘密地建造它，但是人们经常检查它并且停止工作."前述鹅港市场附近的房地产经纪人说。

此外，记者还在中介清单上看到，鹅港的一块工业用地占地面积为4000平方米，价格为2000元/平方米。

“现在，不管是卖房子还是卖土地，都很少。除非你真的急需资金，否则你就等着政策出台，由深圳全面管理，做一个深圳人。”何先生说。记者走访发现，这也是大多数当地人的想法。

洪先生曾在村里担任村长。他想了更多。“没有工业支持是不可能的。赔偿会花掉吗？”当土地消失后，就不可能再去耕种了；我们更希望的是合作区能带来更多的就业机会和社会福利。"

9月11日下午，记者还走访了合作区管委会，试图进行采访。不过，相关人士表示，深汕合作区仍处于“努力工作”阶段，目前不方便接受采访。

编辑朱昱