“930”政策将满周岁 超百城出台调控政策

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2016年，当房地产市场的“930”政策接近一周年时，房地产行业再次将注意力集中在房地产市场上。据中原地产研究中心统计，截至目前，全国100多个市(县以上)出台了150多项房地产调控措施，只有北京一个城市出台调控政策超过20次。如果我们从去年9月30日开始计算，只会有更多的监管和控制措施。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，与往年相比，今年楼市调控政策的基本面发生了根本性变化，即过去的调控更注重事后管理，而今年的楼市调控更注重预期管理，新政提前出台，房地产市场没有出现任何不稳定因素，优于往年的楼市调控措施。

值得注意的是，在过去的周末，石家庄，重庆，南昌等地也宣布加入“限制销售”团队。据不完全统计，目前，全国已有44个城市出台了“限购”政策。

同一政策咨询研究中心主任张宏伟在接受《证券日报》采访时表示，“限售房”政策作为一项新的楼市调控政策，也可以说是一个“补丁”政策，主要起到抑制投资投机、冷却楼市的作用。总的来说，如果20个核心一线和二线城市是在去年10月推出的，那么今年的房地产市场仍将出现反弹，也不排除这些热点城市会跟进“限购”政策。

事实上，目前，不仅“限售房”政策的覆盖面正在逐步扩大，而且全国许多城市的房地产抵押贷款利率也在不断提高。

第三方研究机构荣360的数据显示，8月份全国第一套房平均利率为5.12%，相当于基准利率的1.04倍，较7月份上升2.47%，较去年8月份的4.44%上升15.35%；8月份第二套房的平均利率为5.54%，较去年8月份的5.39%上升了2.77%。

作为本轮楼市调控的主力军，北京房贷利率经历了六次重要调整。调整后，首套住房贷款利率较基准利率提高了5%-10%，部分银行甚至将首套住房贷款利率上调至基准利率的20%。

“总的来说，以限购、限价、限售等房地产政策为楼市降温的阶段已经基本过去。在未来六个月或一年内，资金、抵押贷款和资本将成为热点城市房地产市场降温的主要因素。”益居研究所研究员赖勤在接受《证券日报》采访时表示，近年来，70个大中城市的按揭利率与新建商品房价格呈负相关，即按揭利率上升，房价下降。虽然短期内提高抵押贷款利率会增加只需购买者的成本，但从长期来看，抵押贷款利率的提高对投资投机需求的影响会大于只需需求，并会降低投资投机需求的比重，从而使房价走势更加稳定。

赖勤预测，后续楼市调控政策的力度将基本保持不变，但金融环境将继续呈现收紧趋势。考虑到抵押贷款利率的变化和房地产调控的力度，热点城市的房地产市场将继续降温。