银行房贷额度吃紧 北京多家银行称“全年额度用完”

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一些银行工作人员表示，现在配额由北京分行统一分配，非常紧张，贷款利率可能在过去两个月继续上升。

自去年“9·30新政”以来已经一年多了，许多调控政策使房地产市场逐渐理性化。目前，北京首套住房贷款利率上调5%-10%仍是主流，部分银行已调整执行最低基准利率上调20%的利率政策。然而，《证券报》记者近日走访调查发现，北京许多银行都面临着“价而无钱”的现状。许多银行的个人贷款专员在讲述了该行第一套房目前实施的利率标准后，会补充说:“目前没有配额。”

与此同时，一些银行工作人员表示，目前配额由北京分行统一分配，非常紧张，贷款利率可能在过去两个月继续上升。

北京首套住房贷款的利率大多为5%-10%

根据荣360的监测数据，截至10月25日，北京市抵押贷款利率略有上升，目前平均利率约为5.28%，高于9月份的利率水平，但仍处于5%-10%的水平，没有出现大幅上升。银行按揭贷款上升的原因可能是由于紧限额的压力和政策监管的力度，当然这并不排除考虑自身的盈利。

近日，记者走访并调查了北京地区包括光大银行(601818)、广发银行、上海浦东发展银行(600000)、中国工商银行(601398)(港股01398)、中国建设银行(601939)(港股00939)、北京银行(601939)。诊断股(港股03328)、中国银行(601988、诊断股)(港股03988)、天津银行(港股01578)、华夏银行(600015、诊断股)、民生银行(600016、诊断股)(港股01988)11家银行的多个网点其中，6家银行的个人贷款经理表示首笔房贷利率上调了5%，4家银行表示上调了10%和

然而，一些银行不同网点的工作人员对于首笔房贷的利率是否会上调有不同的看法。《证券日报》记者以一个国家的大行为为例，分别调查了银行的两个网点。北京市东城区某网点个人贷款专员表示，首套住房贷款将按基准利率执行，而北京市朝阳区另一网点个人贷款专员表示首套住房贷款将按基准利率上调5%。

此外，银行对贷款人的资格有不同的要求。以一家股份制银行为例，除了良好的信用报告和每月收入相当于每月还款额两倍之外，贷款人还必须具有学士或以上学位。在另一家股份制银行，贷款人必须在60岁以下，最好是公务员、公共机构或国有企业的雇员。同时，《证券日报》记者在走访中注意到，与以往银行要求收入证明和工资流不可或缺且完全匹配不同，最近一些银行对于200万元以下的贷款不再需要提交工资流证明材料，只能提供收入证明。

一些信贷官员表示:目前没有配额

据荣360监测，超过90%的银行表示，他们面临的问题是信用额度不足，贷款时间已从以前的15 -60天延长到60 -180天。由于信用额度的影响，一些银行的按揭业务已经进入排队等待状态，一些银行分行已经暂停接受新的按揭业务。

《证券日报》记者的调查与上述情况基本一致。记者通过一家股份制银行的客服电话联系了北京市丰台区的一家支行的工作人员，说:“因为没有额度，所以不接受新的按揭，新的额度需要分行通知。”该行朝阳区某网点个人贷款专员表示:“目前，一套房和二套房的贷款利率均以基准利率上调20%为准。然而，“3.17新政”后，我们基本上没有按揭额度，几乎暂停按揭业务。”

在另一家股份制银行，工作人员表示，自今年下半年以来，抵押贷款很少获得批准。目前，仍有贷款人在6月份批准贷款，因此建议咨询其他网点。

《证券日报》记者走访并致电位于北京东城区和朝阳区的一家大型国有银行的两个网点。其中，朝阳区某门店的工作人员明确表示:“今年没有配额。即使贷款已被批准完成转让，也不可能在年内贷款。”该行东城区某网点的工作人员表示:“目前名额紧张，需要排队。它将在转让后4个月左右发布。”

城市商业银行的情况更加严峻。北京朝阳区某网点个人贷款经理表示:“目前没有额度，也没有其他分支机构。建议咨询其他银行。”与此同时，他补充说，“最长的等待时间是8个月。”

然而，并不是所有的银行都有限额。在《证券日报》记者咨询的11家银行中，一家城市商业银行和一家股份制银行表示，配额已经足够，它们可以申请贷款。一般来说，贷款可以在两周内发放，贷款可以在转让后抵押登记完成后发放。即使现在开始申请，一年内贷款的问题也不大。

另一家股份制银行表示，目前个人申请贷款速度较慢，银行优先考虑批量业务，建议通过房地产中介申请。

针对贷款速度慢的问题，许多房地产中介还告诉《证券日报》记者:“目前，各银行的贷款时间不准确，主要取决于银行的积压订单。如果顺利的话，它将会发行一个多月。”

一家大型房地产经纪公司的经纪人告诉记者:“目前，在大多数情况下，批准贷款的时间是不确定的。我的一个客户在5月30日拿到了房产证，并在同一天抵押给了银行。现在，没有贷款。另一位客户在7月5日改变了所有权，目前还没有贷款。该客户咨询了贷款银行，并被告知他直到4月份才发放贷款。我们只能告诉顾客要有耐心。不过，目前的交易量很低，只要银行有额度，很快就会放贷。”

与此同时，令人欣慰的是，许多中介公司人员表示，目前的房价已经下降到一年前的水平，二手房市场已经从卖方市场转变为买方市场，买方的议价价格也在上升，购买房屋的成本已经降低。