10月末商品房库存下降10%以上 15个热点城市房价回落

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11月14日，国家统计局发言人刘爱华表示，自去年第四季度实施“因市制宜”的房地产调控政策以来，70个大中城市15个热点城市的房价同比和环比均有所下降。

数据显示，房地产开发投资增速略有下降，商品房销售面积持续下降。1-10月，全国房地产开发投资90544亿元，同比增长7.8%，1-9月增速回落0.3个百分点，其中住宅投资增长9.9%。

10月底，全国商品房销售面积为60258万平方米，比9月底减少882万平方米。1-10月，房地产开发企业资本金达到125941亿元，同比增长7.4%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进昨日接受《证券日报》采访时表示，在楼市调控背景下，开发性投资依然强劲，从1月到10月保持了7.8%的同比增速，预计未来两个月将在5%至10%的区间波动，充分反映出房企在供方结构改革的引导下，积极进行开发性投资。从实际情况来看，许多房地产企业仍有较大的投资热情，并仍认可未来两年的房屋销售。近年来，各地都在加快房企开发在途住房，特别是控制房企囤积土地的行为。过去，一些地块的开发速度可能正在加快。

“此外，从土地购买数据来看，1-10月份的同比增长率达到12.9%，总体好于预期。当然，这与一些三、四线城市的土地收购有关。最近，一些大城市的土地市场进行了更多的结构调整，例如租赁土地供应的加速和交易速度的加快。”严跃进说。

刘爱华说，房地产去库存化确实取得了很大成效。10月底，我国商品房销售面积下降10%以上，房地产投资保持稳定增长趋势，而房地产销售趋势稳步下降。最近，根据中国共产党第十九次全国代表大会的报告，许多热点城市已经对住房进行了定位，即坚持多主体供应、多渠道保障和租购的住房制度。根据这一制度，许多城市增加了新的共享财产住房和租赁住房试点项目。