万亿元级租赁市场待掘 楼市将成三轨制

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受房地产调控政策的影响，房地产市场的投机行为受到了显著抑制。与此同时，商品房价格、商品房销售数据和房地产投资开始大幅下降，而前几年楼市销售的旺季——“金九银十”今年也表现惨淡。进入11月后，山东等省的三、四线城市继续加大对房地产市场的监管力度，其中促进租赁市场发展和限制销售是主流。

益居研究所综合研究中心总经理崔吉告诉《证券日报》记者，从第十九次全国代表大会的报告中可以看出，“无房炒房”的大方向不会改变。换句话说，回归投资属性，回归住宅属性是必然趋势。那么，如何实现呢？因此，有必要建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，逐步建立房地产调控的长效机制。

崔吉认为，目前的“四限政策”(限购、限购、限购、限贷)是短期调控，而综合运用财政、土地、财税、投资和立法等手段促进房地产健康发展是长期机制。事实上，房地产的长效机制已经形成，如在全国范围内实现房屋登记信息和土地登记信息的联网，建立分类规范的土地供应机制，完善市场化的房屋租赁制度。

链家研究所所长杨现领认为，中国住房租赁市场将迎来重大变化，在优惠政策和蓬勃发展的市场环境下，万亿美元的租赁市场将吸引更多的参与者，形成土地供应商、开发建设、产品运营、金融支持和租赁后服务等多主体各司其职的市场新格局。

“中国住房租赁市场的发展绝不是短期战略，而是长期战略。”崔吉还说，在过去，虽然我们的房地产市场是一个双轨制度，即市场导向的商品房和保障房，就比例而言，经济适用房占总住房存量不到10%。19大后，我国的房地产市场将演变为三轨制，即市场导向型商品房、保障房和租赁房。未来，出租房的比例将会越来越高。