北京3.5万套共有产权房将入市

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今年，在房地产调控政策的影响下，与去年形成鲜明对比的是，“地王”数量大幅下降，尤其是北京，在大量共有房产进入市场的背景下，地价继续下降。

为了满足更多“夹心阶层”家庭的需求，今年9月，北京正式出台了住房产权共享政策。截至11月底，全市共有产权住房已进入38个项目，其中34个退订项目和3.5万套住房，这意味着这批住房将很快进入市场；已经启动了四个在线申请项目，有3321套住房，包括一个选定的住房项目，已售出424套住房。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖对《证券日报》表示，在从住房升级为共有产权住房后，北京方面明显增加了共有产权住房的供应。9月和11月，4块公租房用地相继出台，这对于增加中低价房的供应，满足有需要的人的需求具有重要意义。

最近，北京土地市场再次开放。据悉，位于房山的两套共有房产的土地于12月7日同时出售，根据中原地产研究中心的计算，如果按每套80平方米计算，将提供3200套。

今年以来，北京的住宅用地供应创下了四年来的新高，总共供应了72个住宅用地案例，972万平方米，比2016年的250万平方米高出287%。

中原地产首席分析师张大伟表示，土地供应的大幅增加将显著抑制2018年北京房价的过度上涨。

胡景晖还表示，在经历了2016年楼市的低供高热后，北京在限制需求的同时，继续增加土地供应，特别是中低价位和中小套型住宅的土地供应。随着这些土地转化为新的住房项目逐步进入市场，可以预测，北京的新住房市场将逐步走出目前的交易低谷，房价将得到有效控制。与此同时，“面粉比面包贵”的局面将在一定程度上得到改变，项目周边二手房价格将受到新房价格下调的影响，从而稳定北京整体房价。