多主体入场 住房租赁市场成了“香饽饽”

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"这房子是用来居住的，不是用来投机的。"今年7月，住房和城乡建设部及相关部门选择了首批12个重点城市开展住房租赁试点。随后，全国50多个城市出台政策支持住房租赁，并通过各种渠道增加租赁住房供应和培育大型租赁企业，将住房归还给住宅物业。

中国共产党第十九次全国代表大会报告指出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，使全体人民都能住上一套房子。金融机构、互联网公司、信用服务机构等市场主体抓住政策机遇，进入租赁市场，创新租赁产品和服务手段。中国租赁市场迎来了一个多代理的新时代。

通过出售和转租，你得到的不仅仅是一样东西

人们在深圳龙华新区润达袁婷社区来来往往。像周围的房地产一样，住宅都是新房子；与周围的建筑不同，这里有所有的房客。这是中国建设银行(601939)(港股00939)、招商集团、华润置地(港股01109)、万科等领先房地产企业11月初在深圳推出的建行荣剑家园长期租赁房的一部分。

据现场工作人员介绍，建行一直在探索解决房地产市场突出矛盾的方法。从供应方的结构改革入手，借助金融手段，以市场为导向，整合各方力量，吸引多元化主体参与租赁市场，促进大量房屋的分租出售，不仅可以提高供应方的质量水平，还可以改善租赁体验，解决房地产企业面临的困难，从长远来看，有利于培养租赁习惯，推广新的住房形式。

中信银行(601998，港股00998)、中国银行(601988，港股03988)和中国工商银行(601398，港股01398)也相继进入房屋租赁市场，通过各种渠道提供资金支持。有专家表示，住房租赁市场主体的多元化不仅响应了国家的号召，也符合市场需求。大型金融机构的介入有可能重塑行业格局，未来的租赁市场将更加规范，信息将更加透明。

除了金融机构，阿里巴巴还利用芝麻信贷通过在线租赁平台推广信用租赁，并干预房屋租赁交易市场；京东的全资控股公司利用大数据、身份认证等互联网技术介入房屋租赁监管领域；银联正努力打造权威可靠的房屋租赁大数据平台，推进房屋租赁平台建设。

信贷管理直接触及“痛点”

长期以来，房屋租赁市场存在许多“痛点”。由于市场透明度低，住房的真实性和质量难以保证；房东和房客之间缺乏相互信任。房东随意提价，看到利润就毁约，房客损坏房屋并拖欠租金，这是很常见的。一些研究报告预测，到2030年，中国的租赁人口将达到2.7亿，整体市场规模将达到4.2万亿元，租户将逐渐成为中国最重要的住房主体之一。因此，解决当前租户面临的问题迫在眉睫。

金融机构对租赁市场的参与使得传统房东和房客之间的关系更加稳定。中国银联利用其信用信息系统建立租赁住房信用档案。用户凭借自己的信用状况透支并提前支付租金，这在房东和房客之间增加了一道保护屏障。

地方政府也利用互联网技术加强对房屋租赁市场的管理。例如，广州推出“阳光租赁”平台，实现了产权验证、备案地址验证和手工验证，租赁信息更加可靠。住房和城乡建设部交易租赁与产权管理司司长沈约表示，政府此举旨在加强住房租赁的信贷管理，引导租赁住房的规范化运营，从而增强人们对住房的安全感和稳定性。

引导消费的“租买同等权利”

中国共产党第十九次全国代表大会的报告指出，我们社会的主要矛盾已经转变为人民日益增长的改善生活的需要和不平衡发展之间的矛盾。“把房屋租赁作为住房市场的支柱，与房屋销售并重，不仅是妥善解决过去住房制度失衡的现实要求，也是满足人民群众改善生活需要的民生工程。”评论员徐立凡说。

"住房行业面临的一个突出问题是消费观念."有论者指出，“养老、投资、公共资源配置和依附于住房的传统文化习惯都是影响人们住房消费观念的重要因素。但是情况正在慢慢改变。住房领域共享经济的探索与实践是培育租赁市场、引导住房消费新理念的有效途径。此前，万科、招商局、龙湖等房地产企业已经开始布局房屋租赁市场。建行试图通过打造荣剑家园的品牌和平台，整合社会资源，实现共享和优化配置，提高资源利用效率，甚至盘活闲置住房。

“租购并举”、“租购同权”等政策措施更有利于促进住房消费新理念。自7月份广州首次提出“租购平等权”的理念以来，许多城市纷纷效仿，租房者和购房者开始在子女入学和税收方面享受同样的公共服务权利，这在很大程度上打消了一些被动购房者的购房动机。一些业内人士认为，新的租赁政策将逐步引导人们从“居者有其屋”的概念转变为“住与住”。