11月一线城房价继续下跌 二三线环比涨幅扩大

本篇文章1778字，读完约4分钟

12月18日，国家统计局公布了11月份70个城市的房价，15个热点城市的房地产市场总体保持稳定。其中，一线城市新建商品房和二手房同比增速均连续14个月下降，11月份同比分别下降0.3和0.2个百分点。

在过去的一年里，“分类监管和城市专项政策”的房地产市场监管政策的效果继续显现。据中原地产研究中心统计，截至12月13日，近110个城市和部门发布了250多次调控政策，其中只有北京一个城市发布了30多次调控政策。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟在解释中表示，热点城市新建商品房价格走势总体稳定，大部分城市价格低于去年同期水平。环比而言，一线城市的价格环比下降，而二线和三线城市的价格环比略有上升。与去年同期相比，一线和三线城市的房价同比涨幅继续下降。

中原地产首席分析师张大伟表示，11月份，全国房地产市场的分化加剧，一线城市的下滑速度加快，但二、三线城市的环比增速高于10月份。总体而言，房地产市场的稳定仍取决于政策力度，而房地产市场的分化在年底仍是主流。

北京二手房连续六个月领跌

数据显示，11月份，一线城市新建商品房和二手房价格分别下降了0.1%和0.2%。二线城市新建商品房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.3%，环比分别上涨0.2%和0.1个百分点。三线城市新建商品房和二手房价格分别上涨0.4%和0.3%，增速比上个月高0.1个百分点。

在15个热点城市中，7个城市新建商品房价格环比下降0.1-0.3个百分点。其中，北京、上海、郑州和武汉的环比持平。与去年同期相比，11个城市新建商品房价格下降0.2-3.2个百分点。

从二手房价格来看，合肥、北京、上海和锦州的二手房价格同比下降，而北京继续领跌，环比下降0.5%，居南京首位。此外，海口、扬州、上海、郑州等11个城市环比下降。

以北京为例，11月份新建商品房价格环比持平，同比下降0.3个百分点，二手房价格大幅下降，其中二手房价格环比下降0.5个百分点，同比下降0.9个百分点，二手房价格连续六个多月居全国首位，交易持续低迷。

根据中原地产研究中心的统计，11月份北京的累计交易量只有8483套，比上个月增长了38%。由于市场主要受10月份节假日影响，二手房交易量连续6个月低于1万套，市场价格跌幅也是全国第一。整体市场继续处于低迷状态，但总体而言，市场成交量的下降明显放缓。

根据刘建伟的分析，数据显示这些城市新建商品房的价格低于去年同期。张大伟还分析说，从核心热点城市来看，楼市的高峰期已经过去。

西部的三、四线城市增幅较高

易居研究院智库中心研究主任严跃进指出，近期房价指数出现微妙变化，房价指数环比增长数据略有扩大。从70个城市的房价指数逐月增长来看，目前的房价指数为0.4%，这可能与11月份各地房价控制略有松动或未能继续收紧有关。

根据中原地产研究中心的统计，平均来看70个城市的数据，大多数城市的房价增长放缓，尤其是一、二线城市。总体而言，新建住房平均数量环比增长0.42%，同比增长5.53%。在二线和三线城市的推动下，11月份的房价涨幅高于8-10月份。

根据国家统计局易居研究所整理的数据，11月份新增商品房价格环比上涨中，一线城市下降0.1%，二线城市和三线城市分别上升0.5%和0.4%；一线城市、二线城市和三线城市分别增长0.7%、4.7%和6.9%。

11月，三线城市新建商品房和二手房价格分别上涨0.4%和0.3%，均比上个月高出0.1个百分点。环比增长较快的城市是乌鲁木齐、湛江、桂林、西宁、昆明、呼和浩特、大连、银川、丹东等二三线城市，这些城市不是调控热点。

根据城市数据，11月新增商品房增速最快的城市是乌鲁木齐和其他二、三线城市，其中乌鲁木齐增速最高，环比增长1.9%。与去年同期相比，北海、Xi、沈阳、重庆、哈尔滨和湛江都增长了10%以上，其中北海排名第一，同比增长14%。

严跃进说，从城市上涨的特点来看，事实上，一些西部城市房价上涨过快，主要包括西北和西南的一些三、四线城市。预计未来这些城市的后续房价控制将相对较强。同时，他指出，一些三线城市的同比增速也有所下降，这意味着三线城市楼市最热阶段已经过去，进入局部调整阶段。但是，从实际情况来看，许多三线城市的房价都出现了快速上涨，目前市场已经开始降温，一些城市可能出现了透支需求。