北京首套房贷款利率上调银行扩至10家 中介：面签趁早

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走访多家银行和房地产中介发现，自5月7日以来，北京许多银行已经或正准备将首套住房贷款的利率从基准利率上调5%至10%；此外，一些银行的首套住房贷款利率比基准利率高20%-30%。

五一前夕，出台了几项影响房地产市场的相关政策，包括缩短购房资格审查时间，将个人银行个人住房贷款借款人的最高年龄从65岁延长至70岁，将借款人年龄和贷款期限之和延长至不超过75岁，以及降低标准。

《证券日报》记者上周走访了多家银行和房地产中介机构，发现自5月7日以来，北京许多银行已经或正准备将首套住房贷款的利率从基准利率上调5%至10%；此外，一些银行的首套住房贷款利率比基准利率高20%-30%。

许多银行

提高首笔住房贷款的利率

近日，《证券日报》记者走访了中国工商银行(601398，诊断股票)(香港股票01398)、大华银行、汇丰银行、兴业银行(601166，诊断股票)、农业银行(601288，诊断股票)(香港股票01288)、邮政储蓄、中国光大银行(601818)

其中，对于首套住房贷款利率，一家银行表示，最低上调幅度为5%，而基准利率通常被批准上调10%；六家银行表示，最低涨幅为10%；一家银行表示，最低增幅为10%，基准通常被批准上调15%-20%；一家银行表示，最低增幅为25%；一家银行表示，利率将至少上调30%。

以一家股份制银行为例。目前，银行可以申请首笔住房贷款的最低利率，直到基准利率提高10%。然而，当《证券日报》记者咨询时，个人贷款经理提醒说:“首套住房贷款利率上升了10%，但它一般不申请，审批基准通常上升15%-20%。贷款期限大约是抵押后一个月。当前有一个配额，但需要排队。

在朝阳区的一家支行，另一家股份制银行的工作人员说:“如果资历、工作单位、收入等。所有符合标准的，申请基准利率提高10%应该没问题，但是我们分行有更多的业务，一个月后按揭的房子。我绝对不能把钱。”

在一家城市商业银行，工作人员说:“目前，首套住房贷款的利率已经上升了至少30%，不到300万元的贷款将在房屋抵押后一周左右发放。贷款期限300多万元，是房屋抵押后的半个月。”

在一家外资银行，工作人员告诉《证券日报》记者:“从4月份开始，我行第一套房的抵押贷款利率将执行比基准利率至少高25%的利率。第二套房和第一套房的利率会有所不同，利率会提高26%，但要视面对面签约的时间而定。”

根据荣360 4月30日发布的数据，在北京的29家银行中，11家银行的首套住房贷款利率分别提高了5%、15%、10%、1%、15%和2%。然而，所有11家最低增幅为5%的银行均显示，核准利率通常比基准利率高10%。

第一笔住房贷款利率的提高意味着购房成本的增加。《证券日报》记者简单计算，按照100万元贷款、25年贷款、等额本息还款法，当贷款利率为基准利率的1.05倍时，月供应量为5930.69元，总利息为779207.43元；当利率升至基准利率的1.1倍时，月还款额增至6075.36元，总利息为822607.23元。也就是说，每百万元贷款，月还款额增加144.67元，总利息增加43，399.8元。

房地产代理

提醒加快面对面签名过程

5月3日，一位房地产经纪人告诉《证券日报》记者，“我们接到公司的紧急通知，要求调整商业贷款利率。”记者了解到的情况显示，工行获悉该合同将于5月7日前签署，5月31日前获批，首套房利率可继续上调5%；5月7日前，客户主将办理面对面签约，然后补齐网上签约，并在5月31日前批准贷款。第一套房利率可继续从基准利率上调5%；否则，它将上升10%。农行通知，5月7日前网上签约，5月30日前审批，利率上调5%；对于5月7日以后的网上签约人和5月7日以前的网上签约人以及5月30日以后审批贷款的人，利率将提高10%。邮政储蓄银行通知，如果在5月10日前在线签约，将在5月31日前获批，第一套房利率将上调5%；5月10日以后，第一套房的利率将提高10%。

上述经纪人告诉记者:“在组合贷款模式下，商业贷款部分的利率仍比基准利率高5%。目前还没有调整，但纯商业贷款调整了利率水平。”

与此同时，他还提醒记者:“虽然其他银行的首套住房贷款利率仍将上调5%，但按照以往银行的一些做法，它们将继续上调至10%。”

随后，5月4日下午，上述房地产经纪公司的经纪人再次提醒《证券日报》记者，“公司再次通知，网上贷款订单于5月10日后签署，工行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、北京银行、北京农村商业银行、招商银行(600036、诊断股票)(香港股票03968)即最迟从5月10日开始。 五大银行购买第一套房和申请纯商业贷款的利率都将比基准利率高10%。

同时，上述房产中介工作人员也表示:“交通银行(601328，股票咨询)(港股03328)组合贷款利率即将调整，时间待定。公司已经通知了在途未签字的业务订单(客户需要同时满足上报订单、第一套、未亲自签字、组合贷款四个条件)。借款人应尽快到公积金网点查询信用信息。”

延长借款人的最大年龄

它没有什么影响力

在五一前后，《证券报》记者收到了多家房地产中介机构的“促销”信息，其中一些政策调整被多家中介机构解读为“有利于楼市”，如缩短购房资格审查时间、个别银行将个人住房贷款借款人的最大年龄从65岁延长至70岁、将借款人的年龄和贷款期限之和延长至不超过75岁、降低标准等。

事实上，这些类似的统一“说辞”的销售起到了很大的作用。据统计，五一假期期间，北京按揭市场的咨询量较上月增加了约10%。与此同时，根据我爱我家(000560)集团市场研究所的统计，4月份北京共有13673套二手房在网上签约，这是自去年5月以来的最高值。

为应对借款人最大展期年龄的调整，《证券日报》记者咨询了北京一家大型房地产经纪公司。工作人员告诉记者:“贷款期限有三个条件:第一，砖混结构的最长贷款期限是47年减去房子的年限。钢-混凝土结构是57年减去房子的年龄；第二，贷款期限与房屋年龄之和一般不超过50；第三，贷款期限与借款人年龄之和一般不超过65岁。一些银行已经放宽到70，一些银行已经放宽到75。上述三点同时得到满足，以最短的贷款期限为准。”换句话说，由于房子的年龄和65岁以上的买家比例很小，这种调整对市场的实际影响可能是有限的。