万达明明表示要“告别房地产” 这次改口什么意思？

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1月29日晚，万达集团宣布，腾讯控股作为主要发起人，与苏宁、JD.com、融创和万达商业在京签署战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业h股退市时引进的投资者所持有的约14%的股份。

来源:万达集团官方网站

公告还表示，在引入新的战略投资者后，万达商业将更名为万达商业管理集团，房地产业务将在一至两年内消化。万达商业管理未来将不再开发房地产，而成为一个纯粹的商业管理和运营企业。各方将推动万达商业管理集团尽快上市。

消息一传出，就有媒体报道为“王健林宣布万达告别房地产”。针对媒体报道，万达30日上午再次发表声明，称“万达将完全退出房地产”是一种误解，该消息明确指出，万达集团下属的万达商业管理集团将不再进行房地产开发。《2017年万达集团年报》明确表示，今年将成立一个房地产集团，继续在万达广场发展重资产等房地产业务。

在2017年年会上，王健林曾表示，万达商业更名为万达商业管理集团后，将成为一个纯粹的商业地产控股和运营经理。新的商业管理公司将成为万达集团的核心企业，以轻资产为主，重资产为辅。

“告别房地产”乌龙频频

万达已经不是第一次“告别房地产”了。

据多家媒体报道，2017年8月10日，万达集团官方公开账户上发表了一篇文章“揭开万达最新的大动作:更轻的万达正驶向蓝色海洋”。你明白吗？文章称，万达吕雯和万达酒管被注入上市公司万达酒店的发展，两者都是轻资产公司。万达旅游主要从事主题公园的设计、建设和运营管理。万达酒管主要从事酒店设计、施工和运营管理。

文章称，“万达只出售了钢筋混凝土的肉，留下了轻质资产的灵魂。”与此同时，万达集团在文章中表示，万达彻底告别了房地产，走上了忽视资产的道路。

然而，这篇文章被删除后，不到24小时的生存，背后的原因是未知的。

目前，万达集团并不打算完全“告别房地产”，但可以肯定的是，它将向资产密集型转变。

在万达集团2017年年会上，王健林表示，万达集团2017年转型发展取得显著成效，轻资产战略超出预期。

王健林表示，万达转型的关键是万达的商业转型，万达商业转型的关键是从单一的重资产企业向以轻资产为主体、轻、重并存发展的企业转变。说万达在转型后将不再持有该物业是完全错误的，但万达并不像以前那样持有100%的自有物业。在2016年年会上，万达商业正式提出了万达商业忽视资产的战略。

2018年万达会去哪里？

王健林在万达2017年年会上表示，当时企业转型尚未完成。2018年，万达仍需加快轻资产的步伐。万达品牌非常有用。为了加快万达广场轻资产的发展，每年应不少于50个，合作项目数量不限。轻资产公司万达电影(002739，诊断单元)、宝贝王和文化旅游也应该加快发展。

根据王健林在年会上的讲话，万达在2018年不会停止出售资产和减少负债。王健林表示，万达集团将利用一切资本手段减少企业负债，包括出售非核心资产、在保持控制权的前提下进行股权交易、合作管理他人资产。万达应逐步还清所有海外计息债务，万达商业有可靠的h股退市计划。同时，计划用两到三年的时间将企业债务降低到绝对安全的水平。

京东、腾讯、苏宁和融创收购了万达商业约14%的股份

让我们回顾一下昨晚的收购。腾讯控股作为主要发起人，与苏宁、JD.com、融创和万达商业在京签署了战略投资协议，并计划投资约340亿元人民币，收购万达商业h股退市时引进的投资者所持有的约14%的股份。这将是全球互联网公司和实体商业巨头之间最大的单一战略投资之一。

万达商业地产于2016年9月20日从香港退市，并希望获得a股作为回报。引人注目的是，万达商业从香港股市退市后，h股和a股的地产股开始飙升。

此外，对a股ipo的审计也越来越严格。上周，18家公司参加了会议，其中只有3家被批准，14家被拒绝，1家被取消，通过率只有16.7%。在这种环境下，您可能需要等待更长时间才能获得a股回报。

昨日，万达商业推出了340亿英镑的战略投资。其私有化与a股回报有什么关系？

根据《万达商业民营化投资基金促进指引》，如果万达商业在成功民营化后未能在2018年8月31日前在a股市场上市，万达集团将以每年10%的价格从基金中回购全部股权。费用前总回报约为20%，但利息、过桥、承诺书、2年管理费、渠道管理费等主要费用需要扣除。据估计，总扣除费用约为16.5%

换句话说，万达一旦在2年内不能登陆a股，将面临回购款、利息及相关费用的支付，这对万达的短期流动性是一个很大的威胁。

来源:万达集团官方网站

万达也说:

引入新的战略投资者后，万达商业将更名为万达商业管理集团，房地产业务将在一至两年内消化。万达商业管理未来将不再进行房地产开发，成为一个纯粹的商业管理和运营企业。各方将推动万达商业管理集团尽快上市。

那么你认为王健林和万达的一系列“行动”怎么样？欢迎留言讨论！