政策太诱惑 21万人落户到这座城市!却发现房子不够用

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在这一轮抢劫中，位于西北部的Xi无疑是赢家。3月底，Xi公安、Xi公安等Xi地方官方微博高调发布喜人移民人口数据:4天内有近1.7万人落户；自2018年以来的三个月里，有21万人新搬进来，2017年接近25万人。

但是最近有一个消息可能会让那些刚在Xi安定居或者准备搬到Xi安的人感到紧张-

“有房间吗？”“没有？”

“没有房子，我现在不登记。我必须等待公司的通知。”据《中国商报》报道，4月8日、9日和10日，记者连续走访了Xi的几个楼盘，发现与以往微笑的销售人员相比，很多销售人员看到顾客回家都懒得起床。

“2017年，该区的房价徘徊在4000元/平方米。现在7000元/平方米没有房间了。它是非卖品。房子不多。”在Xi市仁义区的一处房产中，工作人员表示，如果他们想购买，要到8月份才能上市。

据《中国商报》3月31日报道，记者在走访了多个房地产项目后，得到了如下回答:

没有住房，销售部门不接受编号。

目前没有房子，所以我们可以等下一次开业，但是开业日期还不能确定，也不能保证我们能够选择房子。

根据可儿研究所发布的Xi宝安房地产市场监测数据统计，截至3月25日，Xi宝安房地产市场共有16个项目开盘，其中11个项目开盘后立即售罄。由于住房短缺，开发商设定的购房门槛提高了:例如，首付比例提高到40%、50%，甚至“全额优先”。

《全国商报》的小合作伙伴芬香金融也报道称，它在后台收到了很多投诉，指出Xi的一些开发商深夜开业，只通知了全额客户，大量按揭买房的人被告知他们的房子在不知情的情况下被售罄。

这种情况也引起了一些人的不满。据分湘财经报道，一个关于“Xi安置房全卖”的投诉在网上传开了。申诉人是来Xi发展的外国人，因为看中的大部分房产都优先考虑全职买家，这导致“我在江苏买得起房子，但在Xi买不起。”申诉人的最后选择是“我还是走吧！"

无奈之下，3月30日，Xi市房管局下发了《关于进一步加强商品房销售管理的通知》，明确提出如果想买的人比能卖的人多，应该通过公证和抽签的方式公开出售。这是继上海、南京、长沙、成都、杭州等城市正式推出摇号售房措施后的第六个城市。

人才来了，如何安顿？

业内人士认为，新定居人口已成为消化Xi楼市的重要力量。自2017年3月以来，为了实现“抓人”的目标，Xi市户籍政策不断升级。首先，出台了“历史上最宽松的户籍政策”，随后放宽了部分户籍准入条件，将大学本科及以上学历的落户年龄放宽至45岁。硕士以上学位的人没有年龄限制。

自今年年初以来，Xi市已三次调整了移民政策。1月，简化程序和所需材料成为焦点，学历和人才的审批权和认证权下放至一线。所有个人定居申请可在户籍窗口一站式办理，并当场完成；2月份，增加了随家人一起搬家的政策。将来，一个人可以定居下来，直系亲属可以随家人一起搬家。

从2018年1月到3月25日，仅三个月前，Xi的人口已经达到21万，几乎接近去年的25万总人口。

根据Xi的限购政策，获得户口等于直接获得购房资格。210，000人搬进来，这意味着210，000套潜在的住房需求，更不用说这个数字还在增加。

与人才的持续流入相反，Xi宝安房地产市场的供给面正在萎缩。

根据中央参考研究所的数据，2月份Xi出售了9932套商品房。交易面积为1102400平方米，在中央参考咨询所统计的27个城市中仅次于重庆。

房屋销售持续上升，这也导致库存进一步下降。据《中国商报》援引嘉里Xi机构的数据显示，今年1月和2月，Xi安楼市整体供应有限，而房企主要是在年底消化库存，所以这一阶段的成交量达到了供应量的2.4倍。截至2月底，Xi市商品房非工业化周期仅为9.7个月，为去年最低。

库存反映了库存情况。增量是多少？据Xi市统计局统计，今年1-2月，Xi市共有房地产开发项目1007个，同比增长2.0%，增速分别比去年同期和去年全年下降14.9和10.6个百分点；今年房地产开发市场实际到位资金345.32亿元，同比下降7.2%，增速同比下降34.1个百分点；新开工面积214.71万平方米，同比下降39.2%，同比下降27.9个百分点。

供求关系的变化自然会反映在房地产价格上。国家统计局的数据显示，今年2月，Xi市新建商品房价格指数同比上涨11.3%，居全国首位。