2018年楼市难说了 3月规律揭露巨大信息!你还入手不

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一年的计划从春天开始。三月是每年房地产市场最关键的一个月。3月份，通过观察价格波动、成交量等一系列指标，我们基本上可以看到全年楼市的走势。这是猫妹妹在买卖了几栋房子后学到的。

今年三月份的房地产市场怎么样？今年房地产市场会有什么趋势？我现在还能买房子吗？猫妹妹会给你一个分析。

01

第一线的房子在旺季不卖

今年3月，一线城市的人们停止购房。

根据央行数据，截至3月底，北京个人住房贷款增速比去年同期低31个百分点，这是自2014年以来的首次单个数字增长。

北京房地产市场3月份交易数据已经发布:

一季度，北京商品房销售面积同比下降66%！

只有2723套新的商品房签约，创下了一个季度的新低。

二手房不容乐观。今年3月，北京签署了12，104套二手房，尽管这是继2017年12月和2018年1月之后的又一个超过10，000套的成交量。然而，这些年来的数据并不乐观。

从3月份的数据来看，大多数年份的同比下降并不乐观:

“黄金三日”是房地产市场的传统旺季。一般来说，如果3月份楼市的成交数据大幅上升，价格更有可能上涨。从图表中，我们可以看到2013年3月北京楼市售出了4.3万套，2016年3月售出了3.6万套。在这两年里，北京的房价迎来了大幅上涨。

如果3月份交易不旺，房地产市场全年都难以好转。

●2014年3月，北京楼市成交量为近年来最低。从全年房价走势来看，北京二手房下跌了15%以上。2015年3月，交易量也相对较低。那一年，政府连续几次降息，放松了房地产市场监管政策。2015年，房价比2014年上涨了约10%。今年3月北京房地产市场的交易量是2014年和2015年以来的最低水平。

●3月份上海房地产市场的交易也不容乐观。售出了17370多套二手房，成交量同比大幅下降。据上海二手房指数办公室介绍，作为传统销售旺季中的“黄金三分之一”，今年的色彩不足，甚至低于往年平均每月2万套的水平。整个第一季度，上海二手房的成交量创下了六年来的新低。

●在广州，3月份售出了6512套商品房，同比下降57%。深圳是个例外。由于“三价合一”的政策，出现了提前买房的浪潮，交易量意外上升。

根据中央参考研究所的数据，今年第一季度四个一线城市的商品房交易面积同比下降了33%。

成交量的下降也导致了价格的下降。今年3月，北京、上海和深圳的房价都同比下跌。最近在深圳，二手房“竹笋”往往便宜几十万，甚至一两百万，降幅约为10%。北京燕郊的一些房产下跌了30%；上海二手房3月份环比下降0.6%，为2016年以来最大降幅。

02

旺季不旺，二线城市也进入秋季

二线城市呢？根据易居研究院的数据，2018年3月，50个重点城市新建商品房的交易量较2017年3月下降了29%，降幅大于2016年3月，也低于2015年3月的数据。

这是连续几个月50个主要城市营业额的负增长。易居房地产研究所副所长杨红旭认为，按照目前的趋势，全国房地产市场的整体成交量将在3月或4月从正增长转为负增长。这是国内市场大幅降温的第一个关键指标。

中国商品房销售增速已经放缓。2018年1-2月，商品房销售面积同比增长4.1%，远低于2017年同期的25.1%和2016年同期的28.2%。2018年1月至3月，中国商品房销售面积仅增长3.6%，为2015年6月以来的最低水平。在东部地区，3月份房地产市场急剧降温，销售面积同比下降7.3%。

二手房市场的表现更不乐观。猫姐选择了二线城市的一些热门二手房进行同比改造:

为什么房地产不能出售？有几个主要原因:

一线和核心二线城市的调控政策没有放松，交易难以改善；

对于四线城市来说，经过1-2年的大力去库存化，大多数城市的房价大幅上涨，居民购买力大幅下降。

任泽平预测，随着房地产监管的下降和住房改革的货币化比率，2018年的销售将大幅下降。

03

房地产供应大幅增加

尽管中国的房地产销售疲软，但开发商购买土地和建造房屋的热情正在增加。

一季度，全国房地产开发投资21291亿元，同比增长10.4%，令市场大跌眼镜。

原因不难理解:全国房地产市场在2015-2017年卖了，开发商一般都赚了不少钱。赚钱的开发商不再观望，而是继续加快项目周转，开始新一轮的建房，并加大投资。

摘要:以碧桂园为例，提出了“高周转率”的策略，要求提高已有34年历史的五线城市项目的周转速度、建设申报速度和供应速度，以实现土地价值的快速实现。“高周转率”也是其他房地产企业的策略。

目前，随着金融去杠杆化、监管收紧和货币政策不明确，空住房企业的金融支持已经缩小，资本成本将继续上升。在这种情况下，提高资金使用效率非常重要。高周转率模式是企业在资金有限的情况下实现高绩效增长的有效策略。

当地政府欢迎房地产开发商要求征地和用双手建房。今年，地方政府也遇到了困难。各种非标准融资受到限制，基础设施建设资金来源受阻，土地换收入，一拍即合。

在四线城市，供应量的增加更为明显。第一季度，房地产企业继续大举购买土地。一季度，300个城市土地出让金总额同比增长40%，其中三、四线涨幅居前。

建造了越来越多的房子。新开工商品房面积增速明显回升。2018年第一季度，全国新增商品房面积3.4615亿平方米，同比增长9.7%，1-2月增速明显回升，增速加快6.8个百分点。

然而，投资买房确实需要越来越谨慎。

04

未来房价会怎样？

2018年，热点城市的房价可能会下跌。

首先，收紧信贷和货币政策是导致房价下跌的一个重要因素。据分析，随着美国加息的进程，虽然中国官方利率没有改变，但站在贷款和便利利率的本质是秘密加息。

另外，目前房地产行业的融资情况无论从供给还是需求方面都不容乐观，抵押贷款利率仍难以轻易见顶。

此外，3月份各地调控政策不断加大，大连、深圳、海南等地都不同程度地上调了调控政策，给各地房价蒙上了阴影。海南的调控措施基本上被冻结了，期房的买家被关了9年多。

今年一线城市的房价会怎么样？上海亿居房地产研究所副所长杨红旭直言不讳地表示，从第一季度的走势来看，北京楼市已进入谷底，波动无序，银行信贷没有释放，房价将会见空！

在大多数机构看来，2018年整体房地产政策将趋紧，未来房屋销售面积的增长率将进一步下降，甚至出现负增长，而房价的涨幅将随着销售面积的下降而保持在低位。尽管二、三线城市的房价存在上涨压力，但这种上涨趋势不会持续太久。

至于你的决定，猫姐有以下建议:

只要能上车就上车；

在城里买栋新房子没问题，因为价格是上下颠倒的。这个逻辑任志强已经说过多次了；

请谨慎投资其他地区和类型的房地产。首先，价格预期存在巨大的不确定性；第二，由于流动性差，比如猫姐朋友之前刚在海南买的房产，买了之后赶上了调控政策，大量资金被压了进去。房子卖了两年，房地产许可证有效期为五年。这花了9年时间，未来的房价还不确定。即使房价翻了一番，总收入也相当于年收入的7%。市场上仍有许多理财产品能达到这样的收入水平，而且它们不会锁定自己的流动性。