全国首套房贷款平均利率连涨16个月 资金成本提升

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根据荣360的最新数据，2018年4月第一笔住房贷款的平均利率为5.56%，相当于基准利率的1.135倍，较3月份上升0.91%，较去年4月份上升23.01%。

值得注意的是，在全国35个城市的533家银行中，有76家银行(分行)提高了首笔房贷利率，占比14.26%，有26家银行(分行)暂停受理首笔房贷业务。今年4月，该行首笔住房贷款的平均利率至少是基准利率的1.088倍，至多是基准利率的1.196倍。中国工商银行(601398)(港股01398)、农业银行(601288)(港股01288)、中国银行(601988)(港股03988)、中国建设银行(601939)(港股0939)

据了解，从2017年1月至今，中国第一笔住房贷款的平均利率已经连续16个月上升。对于购房者来说，利率的上升意味着每月的贷款供应压力将会增加，而整体利息将会增加，而最直接的影响将是购房成本的增加。

中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》表示，购房者的资本成本继续上升，贷款压力也在加大。目前，急需利率上涨过快，相当于急需房价上涨10%。

荣360按揭证券分析师表示，目前的按揭门槛和房地产市场加大了一些新需求住房的压力，这对少数新需求住房产生了很大影响。然而，在未来，毫无疑问，对于所有新需要的群体来说，利大于弊。随着成本的增加，投机资金将积极远离房地产市场，也有可能实现房地产和资本外流。在排除投机因素后，供求矛盾将得到缓解，这将有助于解决住房需求和住房产权问题。

谈到后续利率市场的走势，李伟认为，当前利率市场的变化已经到了这轮的尾声，利率将保持上升惯性，增速将放缓。

张大伟表示，2018年，抵押贷款利率可能会继续上升。从调控趋势来看，预计信贷紧缩趋势将持续，房地产降温也将持续。