楼市接下来怎么走？社科院预测房价全年平稳回落

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数据地图:人们在2017年北京春季房展上咨询一个房地产摊位。中新网5月15日电(记者虞丘)近两个月来，房地产市场出现回暖迹象。为此，住房和城乡建设部采访了一些城市，并再次强调，房地产市场监管目标保持不变。未来的监管政策会发生什么？当地房价的下一步是什么？北京、深圳和南京等主要城市的房地产市场趋势如何？

针对上述担忧，5月14日，中国社会科学院在北京发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告第15号(2018)》，分析了房地产市场的发展趋势。

监管政策将如何改变？

根据蓝皮书，房地产市场的监管将是“稳定的”，为住房制度改革和建立房地产长期监管机制创造一个稳定的市场环境，而收紧房地产市场的监管将继续与去库存政策齐头并进。与此同时，一些热点城市不排除出台更严格的控制政策。

在过去的两个月里，一些城市的房地产市场显示出回暖的迹象。面对这一变化，住房和城乡建设部近日对12个城市进行了访谈，以落实稳定房价和租金的调控目标，随后，当地房地产市场迎来了一个强化调控的时期。

这12个城市包括Xi、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都和太原。在接受采访后，哈尔滨、长春、成都、Xi、贵阳等城市已主动出台新的政策来调控市场，或采取打击非法房地产中介等措施来整顿市场秩序。

上海亿居房地产研究院智库中心主任严跃进告诉记者，未来如果部分城市房价出现反弹迹象，调控政策将相应加码，监管部门对房地产去杠杆化和抑制投机的态度非常坚定，这将在行动中得到体现。

数据地图:图片显示了成都的一个角落，那里的太阳正从东方升起。中新社记者刘照片房价下一步怎么走？

蓝皮书预测，2018年将是当前房地产市场的低点，预计全年房地产价格将稳步下跌。

你为什么做出这样的预测？主要原因之一是房地产调控的目标不可动摇，力度不放松。

根据蓝皮书，在供应方面，一线城市和热点二线城市有望进一步改善土地供应，以缓解库存危机。但是，价格限制政策很难放松，热点城市的供应将继续吃紧；在需求方面，“无房炒房”的政策基调不会改变，银行信贷紧缩也将大幅增加购房成本，因此交易规模将受到一定限制。

中国社会科学院城市发展与环境研究所副研究员、《蓝皮书》执行主编王在新闻发布会上表示，一线和热点二线城市将率先触底，因为房地产调控政策没有放松。上半年一线城市物价指数继续下降，进入负区间，下半年回落；二线城市的年度价格指数可能会进一步下跌。

他表示，相对宽松的政策和需求溢出等因素仍将支撑四线城市保持一定程度的人气，但随着去库存政策的逐步退出，预计三、四线市场将在今年下半年出现调整。

数据地图:北京西直门附近的一个住宅区。北京、广州和深圳等主要城市的房地产市场趋势如何？

王在新闻发布会上对等重点城市的楼市进行了展望。他想:

就北京而言，在不炒房的大基调下，楼市仍将处于低位。受“一核两翼”城市新规划的影响，北京周边可能会出现热点。

广州将重点发展租赁市场，信贷将继续收紧，房地产税制将调整或推进，中心城市的需求将进一步溢出，周边地区将加快发展，商品房市场将普遍保持稳定运行。

深圳楼市的区位差异将明显加大，对商品房的投资将继续，整体销售方式将受到青睐，棚户区改造政策将脱颖而出，公租房用地的短缺将得到一定程度的缓解。

重庆的租赁政策不断完善，开启了租赁的新时代。写字楼的供应高峰仍在继续，该政策促进了商业地产的去库存化。

南京土地市场将在2017年保持这一趋势，合理稳定发展。租赁住房用地需求大幅增加，商业用地市场逐渐萎缩，交易地价可能进一步下跌，土地出让金可能大幅下降。

数据图:海口市国兴大道附近在建商品房项目。中新社记者罗照片住房贷款利率会不会上调？

许多地方的抵押贷款利率持续上升。央行发布的2018年第一季度中国货币政策执行情况报告显示，3月份抵押贷款利率加权平均利率为5.42%，较去年12月份上升0.16个百分点。

荣360数据显示，4月份全国35个城市533家银行首笔房贷平均利率为5.56%，相当于基准利率的1.135倍，比3月份高0.91%，比去年4月份的23.01%高4.52%。

抵押贷款利率会提高吗？据王叶强介绍，个人住房贷款的利率仍在由空室上升。

“目前，企业信贷需求正在回升，信贷规模将继续吃紧，这也将推动个人住房贷款利率继续上升。”根据蓝皮书。

苏宁金融研究所宏观经济中心主任黄智龙在接受媒体采访时也指出，抵押贷款利率的绝对水平仍处于相对较低的水平，未来更有可能进一步上调。(结束)