一代家电巨头陨落 新飞电器1.15亿甩卖土地和房产

本篇文章2298字，读完约6分钟

拖延多年的新航班终于崩溃了。

最近，新飞宣布破产，并让所有员工退休。同时，新飞电器、新飞家用电器、新飞制冷电器100%的股权将于6月28日10: 00至6月29日10: 00在河南省新乡市中级人民法院淘宝司法销售网络平台上进行拍卖(延期除外)，起拍价为4.5亿元。

新飞成立于1984年，由河南省的一个兵工厂改造而来。在其最辉煌的时期，新飞曾主导国内冰箱市场，被称为冰箱行业“四朵金花”的领军人物，市场份额接近20%。“广告不如新的飞行冰箱”这句话是一个家喻户晓的名字。

不幸的是，新飞在2002年被新加坡鸿丰集团收购后，开始走下坡路，最终走上了破产拍卖之路。

新飞的陨落引起了无数人的遗憾。许多人哀叹家里的第一台冰箱是新飞，有些冰箱已经用了十多年了。

值得注意的是，新飞电器有限公司名下起拍价为1.15亿元的部分土地、房产和建筑物将于7月5日进行拍卖。

根据新飞电器有限公司公布的资产清单，公司拍卖的土地总面积为83，351.13平方米，房地产和建筑物总面积为252，500平方米。

“物质”土地四例

据时代财经介绍，新飞电器有限公司拍卖的土地、房产和建筑物均位于河南省新乡市，主要为自有和租赁，大部分为工业厂房。

位于北干路370号的自有地块的土地使用权证号分别为新国用(2004)030070号和新国用(2003)030071号，土地用途为工业用地，面积分别为5866.8平方米和63358.8平方米。该地块对应的建构筑物面积约为97，600平方米，其中注册房地产建筑面积为79，700平方米，分为六个房地产许可证；无证建筑面积约为17，900平方米。

SGY (2004)第030070号地块上的建筑为北港温室销售楼，SGY (2003)第030071号地块上的建筑主要为39号和40号工厂，以及大量的废品回收站和平房。

此外，新飞电气拍卖的资产包还包括位于胜利路南段(胜利路以西、金穗大道以南、解放路以东、向阳路以北)309号的土地，使用证号为新国用(2009)010214号，土地用于工矿仓储，面积为9997.50平方米。该地块对应的建(构)筑物面积约12000平方米，其中注册房地产建筑面积6518.68平方米，分为两个房地产许可证；无证建筑面积约5524.90平方米。

牧野南小区(建设路以南、李鸿大道以北、新飞大道以东、学院街以西)土地使用证号为新石郭图证字第395060034号，土地使用证未注明土地性质(不排除划拨土地的可能性)，土地用途为服务用地，面积为4128.03平方米。其中，注册房地产建筑面积3339.59平方米，分为三个房地产许可证。

牧野南社区的土地和建筑物已出租给新乡市牧野区同梦幼儿园，租期至2020年12月31日。

这部分资产包括土地和地上建筑资产，这是新飞电气拍卖中最有价值的部分。根据地图数据，上述四块土地距离区县政府非常近，周边地区教育和医疗资源丰富，同时许多成熟的社区也被包围。

据时代财经介绍，6月份新乡市新房均价约为6100元/平方米，最高价为红旗区7090元/平方米，牧野区6322元/平方米。如果上述工业用地将来能由工业变为商业，或由工业变为住宅，那将是一笔宝贵的资产。

资料来源:中国视觉

五栋“鸡肋”建筑

除了上述自有土地和房地产建筑，新飞电气还有另一种资产。这部分资产新飞电气不直接拥有土地，而是拥有土地上的建筑物，拍卖仅限于土地上的建筑物。

具体而言，新飞电气租赁新飞集团位于北主干道370号(位于李鸿大道以北、建设中路以南、新飞大道以西、和平大道以东)的土地，租赁土地面积为76，900平方米。新飞电气拥有的房屋、建筑物、构筑物总建筑面积约99，900平方米，其中注册房地产建筑面积86，900平方米，分为27个房地产许可证；无证建筑面积约为13，100平方米。

其中，建筑面积约2770平方米的无照建筑“职工医院”已出租给新乡市牧野区东干道社区卫生服务中心，租期至2020年12月31日。

新飞电气还租赁了新乡古龙实业有限公司位于和平大道西、建设路(九厂)以北的土地。租赁合同于2015年6月30日到期。土地上有15栋建筑，包括第九工厂的办公楼、冷却池、车间和仓库。

新乡市大竹庄村学院路北段蔬菜批发市场土地租赁合同约定于2030年4月30日到期。新飞电气拍卖了该地块上建筑的钢制温室，建筑面积约31533.60平方米。上述土地30.80亩(约20，500平方米)及所有建筑用钢暖房已转租给自然人付善光，租期至2017年9月30日止。目前，承租人与出租人尚未签订新的租赁协议，承租人仍在继续租赁。

位于建设路中段398号的新飞公司东单宿舍楼和西单宿舍楼以及位于胜利路142号的新飞店也在拍卖标的之列。新飞店过去住在房子里，现在实际上是用于商业经营。

三方的房地产证号分别为:字第08006051号、字第08006228号、字第201027148号，建筑面积分别为:4190.91平方米、4190.91平方米、163.75平方米。三者都没有土地证书，所以建设用地不在拍卖对象之列。

此外，资产清单还显示，新飞电气还租赁了长岗村天泰实业总公司的土地(位于李鸿大道以南、中原路以北、新飞大道以西、和平大道以东)，土地面积为3，478.475平方米。租赁合同于2012年8月6日到期。地上建筑为东门维修办公楼，但新飞电气未注明具体建筑面积。

大部分自有土地属于工业性质，而租赁部分仅限于地上建筑。总体而言，新飞电气的标的资产质量不高，出售并不困难。据阿里拍卖平台介绍，截至6月11日，上述资产吸引了5222人围观，但只有0人报名。