“1元”房价引关注 郑州发布土地拍卖“堵漏”细则

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近日，河南省郑州市因“1元”房价引起公众关注。2月7日，郑州市发布《关于进一步做好国有建设用地使用权(住宅)网上挂牌限价招标工作的通知》，针对房价“1元”问题。

为什么会有“1元”的房价？郑州土地市场未来还需要堵塞哪些漏洞？这个热土市场还会以高价频繁出现吗？《国家商报》记者对此进行了调查。

1元房价的由来

2016年，郑州的房地产市场一片繁荣。

据不完全统计，2016年9月6日之前，郑州已经在土地市场卖出了9块高价地块，恒大、万科、雅居乐、荣盛、碧桂园(港股02007)等房地产开发商均创下了郑州土地市场单价的新纪录。

在房地产市场方面，2016年，国家统计局发布的70个大中城市的住宅销售价格统计数据显示，郑州的月环比价格上涨了5.6%，居全国首位。

为了给楼市和土地市场降温，郑州市早在去年9月14日就出台了九项措施，其中一项就是限制飙升的地价，并提出“限制地价，争房价”:郑东新区和郑州经济开发区的土地出售时，网上报价超过了50%的溢价，网上报价被叫停，意味着地价被“吹”了，随后参与网上竞价的投标人就在现场争夺综合房价。

2016年10月27日，郑州市发布了《国有建设用地(住宅)使用权网上挂牌限价招标暂行办法》，规定在郑东新区和郑州经济开发区范围内转让住宅用地使用权时，投标人应首先竞价。如果地价达到底价(底价为起价的150%)，价格将重新竞争，即投标人承诺销售价格不高于指定区域的综合价格，并予以上报。土地投标人不得以高于投标价的价格出售土地。

为了攫取土地，房地产企业竭尽全力。

今年1月22日，郑州市郑东新区挂牌出售了7块住宅用地，其中不少土地引发了“导火索”价格。根据交易记录，穆正初[2016]198号地块的综合房价仅为1元/平方米，土地价格为5.4亿元。获胜者是河南好西递房地产有限公司..这意味着如果土地成功出售，房子的售价将是每平方米1元。

郑东15号地块的最低售价为23631元/平方米，仅比底价高2元/平方米。牟正初[2016]199号地块所报综合房价款为4100元/平方米，低于333元/平方米的底价。

新政之剑指的是不公平竞争

房地产公司疯了吗？“1元房价”和“2元利润”，今后如何操作？房地产评论员王益民表示，这一转让规则不符合市场规则和价值规律。“1元房价”有多种操作方式。开发商可以把房子卖给员工，让他们做二手房交易。开发商也可以购买停车位并把它们送到自己的房子里，每一个都要花费数百万元，但是这样做是违法的。

面对“房价在1元”和“利润在2元”，地方当局意识到问题的严重性，并紧急停止上述五个土地交易。

2月7日，郑州市政府网站发布《关于进一步做好国有建设用地(住宅)使用权网上挂牌限价招标工作的通知》，制止不正当竞争。

通知明确指出:1 .郑东新区和郑州经济技术开发区国有建设用地(住宅)使用权出让前，需确定宗地综合房价最高限价，并根据融合地价、房屋建筑安装费用、各种税费等确定房屋成本价指导价。，从而保护公平竞争。土地价格达到融合价格后，将对综合房价进行一次性网上竞价，按照价格最接近房价平均价格的原则确定土地竞买人。如果土地竞买人所报价格低于房屋成本价指导价，则视为无效。

第二，为防止土地招标过程中的恶意招标和房屋销售过程中的暗箱操作，新的土地商品房项目以“限定地价和竞争性价格”方式出售时，应在严格监管下向社会公开出售，确保商品房销售的公平和公正。

王益民说，“新政”是为了改善以前的不完善之处。决定土地价格的主要是供应节奏和拆迁成本。目前，拆迁成本很高，土地降温也不容易。这种“融合”机制只能防止房地产公司将土地价格提得过高。